广州一日卖11宗地吸金逾109.4亿 金科首次进入广州

　　此两宗地块位于黄埔区科学城板块，均直接作为人才公寓之用。此两宗用地均要求竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司。

　　去年10月黄埔科学城“率先”出让一宗人才公寓租赁用地，最终由科学城投资集团夺得，可见黄埔区在租赁用地出让上比较活跃。

　　目前地块周边一手项目价格在3.6-3.8万/㎡之间;周边租赁价格在主要可分为两个层级，普通小区住宅租金在26-40元/㎡·月;公寓单位价格在55-60元/㎡·月左右。

　　南沙区

　　黄阁镇2018NJY-6地块

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：50921平

　　容积率：≤2.0

　　起拍总价：102240万

　　起拍楼面价：8981元/平

　　竞得人：金科

　　成交总价：148248万元+4950平配建

　　成交楼面价：13614元/平

　　地块分析：

　　该地块位于黄阁镇麒麟新村北侧，占地面积56921㎡，起拍价为10.2亿，折合楼面价8981元/㎡。采取“限地价+竞配建人才公寓+自持+摇号”的方式出让，最高限价为14.8亿，届时楼面价将达13022元/㎡;最高配建人才公寓计容为22950㎡，到达最高配建时，楼面价为16310元/㎡。

　　黄阁近期利好不断，与黄阁镇紧密相连的庆盛交通枢纽即将由新鸿基发展综合体项目，南沙中北部商服、生活配套有望迎来高效发展期

　　同时在大湾区利好刺激下，庆盛、黄阁作为连接穗莞深港的重要通道以及1号公路过江通道的重要出入口，未来可承接商贸、物流等产业需求;

　　且黄阁本身具备汽车制造及上下游产业传统优势，故发展前景可观，因此该宅地市场价值较高。

　　该地块周边有全新项目万科白鹭郡，其目前在售洋房为2.8-3.2万元/㎡，大盘南沙保利城一手价格在2-2.1万元/㎡之间;

　　黄阁镇二手市场暂未成熟，距离其5公里的小区二手单位价格在1.3-2万元/㎡之间。

　　南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：64147平

　　容积率：≤2.8

　　起拍总价：60550万

　　起拍楼面价：3371元/平

　　竞得人：深圳市深恒达投资发展有限公司

　　成交总价：87797万元+900平配建

　　成交楼面价：4913元/平

　　地块分析：

　　该地块位于万顷沙，占地面积64147㎡，起拍价为6.06亿，折合楼面价3371元/㎡;该地块要求竞得人需100%自持，且自持时间不低于10年。

　　该地块采取“限地价+竞配建人才公寓+竞自持年限+摇号”的方式出让，到达最高限价时，楼面价为4888元/㎡;到达最高竞配建62100㎡时，楼面价为7471元/㎡。

　　由于万顷沙片区目前布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地，因此未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。

　　此外，目前万顷沙板块楼市环境尚未成熟，无市场参照项目。