望而却步:深圳旧改依存不确定性
虽然近两年来,深圳市政府出台了一系列关于城市更新、棚户区改造的相应政策,但是中铁此番放弃诺德公馆项目,也透露出了他们对未来拆迁开发缺乏信心,并且也折射出深圳旧改推进速度缓慢的难题。
去年8月,深圳市规土委在《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》中提出,未来将引导城中村通过综合整治开展规模化租赁,并对外长期租赁经营。而目前新围仔村共计建筑约230栋,住户约6093个,万科已经签约其中9栋,并且有2栋正在进行立面改造,同步施工的还有一处社区公园。
而近期发布的《深圳市“城中村”综合治理行动计划(2018—2020年)》中要求,全市从今年起至2020年7月期间完成所有城中村综合治理,消除安全隐患,并计划在2018年完成全市40%城中村综合治理工作,2019年完成40%,2020年完成剩余20%。
其中,所有未纳入拆除重建类城市更新计划和已纳入计划但不能在2020年前正式实施的城中村,均纳入本次城中村综合治理范围。据此,中铁诺德公馆三期虽已列入城市更新单元计划,但目前仍未有实质性进展,在2020年正式实施的困难很大,很有可能进入综合整治。
另外,企业目前尚未取得该项目的任何批复文件,也尚未对项目作可行性研究报告,所以无法对项目三期的未来收益情况进行预测,本次按账面值确认其评估值。
未来这个项目将何去何从,房掌柜也将持续关注。
2022-02-15 09:54
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