中铁撤退“深圳IT第一村” 八年旧改心血无奈付诸东流

　　身负“重债”：纠纷诉讼拖累公司步伐

　　就目前来看，深圳的土地资源已经十分稀缺，如果房企想要在深圳能有一番作为，通过招拍挂拿地已然不现实，参与城市更新就成为了他们的拿地的主要途径。但是深圳旧改这块大蛋糕，几乎所有企业都想分得一块。然而，又因周期长、拆迁纠纷等现实问题，让不少房企有心无力。

　　中铁集团就面临这样的问题。

　　房掌柜在上海联交所网站查询得知，目前深圳中铁粤丰坂田项目二期存在拆迁补偿安置纠纷，且已进入了司法诉讼及仲裁程序。其中，法律纠纷案件涉及的当事人为深圳粤丰公司、深圳市群达行精密模具有限公司以及与项目关联的七户居民，上述法律纠纷案件分为三起，包括两起诉讼案件及一起仲裁案件。

　　评估报告称，纠纷案件在一定程度上对项目二期的开发构成了阻碍，法律纠纷得以解决的最终时间无法判断。

　　因此，在粤丰与被拆迁业主的司法诉讼及仲裁案件完全终结且相关拆迁纠纷得以妥善解决之前，坂田项目二期或将无法取得预售许可证;在四栋七户业主相关问题没有妥善解决前，或将会影响到该项目的规划验收及初始登记。

　　房掌柜在踩盘时也对几个工地上的工人以及新围仔村的村民进行了咨询。其中一个工人表示诺德公馆二期现在还在施工，但是每天的工作也不是很繁重，但是具体什么时候完工他并不清楚。随后，在新围仔村开饭店的张老板也向房掌柜表示，之前就听说了要改造，但是等了这么多年，左右两边都已经建起高楼，就中间这一部分没有动静。而对于中铁将出售项目股权的事情，两位受访者都表示不知情。

　　此外，房掌柜在踩盘时也发现，目前诺德中央公馆对面为魔方公寓，而万科的首个城中村改造项目也落地坂田岗头新围仔村，这在一定程度上也给拆迁带来了难度。

　　此外，项目周边还有几个新盘，其中碧桂园荣汇花园目前已无房源在售，大族云峰项目预计今年内入市，而项目一期诺德中央道在链家网上目前有18套二手房在售，均价48258元/平方米，为坂田区域热点项目之一。