掌柜探地：虎门楼市被看好 待嫁3.4万平限价地大起底

　　从宏观来看，虎门向来是东莞数一数二的经济强镇，房地产发展相对周边区域更为成熟。随着城市交通的完善、滨海湾新区建设的推进，粤港澳大湾区规划即将出台等多项利好政策影响，虎门楼市欣欣向荣。

　　目前，已有万科、碧桂园、冠科、金地、佳兆业等品牌房企耕耘虎门楼市。品牌房企的进驻，大大提升了虎门商品房的品质和人们的居住质量，为虎门打造了一个又一个优质社区。

　　据了解，虎门现在售楼盘不少于9个，包括有冠科泊樾湾、南部湾万科城、虎门印象、虎门君悦东方、湖山雅居、德基广场、虎门碧桂园、万科云城、佳兆业御龙山等，房价均价普遍在23000元/㎡左右。

东莞中原分析，虎门住宅历年整体供需平衡，2015年始深圳客大量进入虎门，成交量增长约55%，带动2016年价格增长约45%，2017年受到限购政策及供应回落影响，成交量下降约51%，目前均价17564元/㎡，这数据存在一定失真，实际上在售均价一路持续走高，目前主力在售均价段为2-2.5万元/㎡。

此外，东莞中原还提及到，目前虎门住宅整体库存约25.11万，主要集中在高层去化周期约6个月（受政府限签和拆分装修签约的影响，签约缓慢）。目前潜在供应约75万㎡，供应量集中在洋房58.3万㎡，后期竞争相对激烈。

　　有不少业内人士透露，开发商们都在等待粤港澳大湾区政策的出台，届时整个楼市都会躁动起来，房价上涨或在预期之中。

　　6月还有4宗待拍商住地块

　　火炎焱燚六月天，东莞的土拍市场也一如天气热热热，一周时间出让三宗商住地。接下来，东莞还将有4宗商住地挂牌待拍，分别是6月21日待拍的南城建设路南侧地块和东坑凤大村地块、6月29日待拍的常平横江厦村两宗商住地。

　　在这4宗地块中，最受关注的当属南城商住地块，这是一宗与东莞行政中心咫尺之隔的商住地，也是南城时隔多年再次推出的首宗商住地块。

　　或许是因为该地块有着得天独厚的地理条件，使其拍卖门槛高于其他地块，比如“起拍价19.6亿”、“须无偿建设办公楼(含停车位)、商品住房、一座独立占地的18班幼儿园(含停车位)、一条贯通建设路与筷子涌路的12米宽南北方向道路，并移交给南城街道办”等条件严苛，很多中小房企被挡在门外，这场竞拍无疑是品牌大鳄的较量。