继大岭山、樟木头两宗限价地拍出两天后,6月15日又迎来了另一宗限价竞自持的商住地。
该地块是虎门今年第二宗招拍挂的商住地,位于虎门金洲社区,占地约3.4万㎡,楼面限价14000元/㎡,低于上一宗博涌地块的限价(15200元/㎡),但地理位置却不比博涌地块差,具体情况请继续往下看!
自持面积需到土地最高年限
虎门金洲社区商住地编号为2018WG005,占地面积34417.6㎡,容积率为1.0≤R≤2.6,最大建筑面积为89485.76㎡,起始价98434万元,最高价125280万元。
据东莞中原战略研究中心分析,该地块容积率2.6,住宅面积最高不超过70%,加上地块方正平整,具备打造低密产品条件,建议做143㎡别墅产品、86-95㎡的三房两厅和120㎡四房两厅,商业方面则“商墅+办公+底商”。
地块的竞拍方式为限价竞自持,楼面限价14000元/㎡。需注意的是,进入竞自持后,该地块的自持面积需达到土地使用年限(住宅70年、商业40年)届满之日为止,自持商品住房面积最高比例为50%。
交通教育休闲配套吸引
为了深入了解该地块,房掌柜特意前去踩盘,印象最深的便是地块优越的交通条件。
地块已被平整
金洲社区商住地位于滨海大道与长德路的交汇处,距离虎门高铁站、地铁站约7.3公里。房掌柜从东城坐地铁到虎门,再从地铁站外坐公交直达地块(可坐17路车或快线8路),全程耗时约40分钟。由于滨海大道是新修道路,路面宽敞,车道众多,工作日期间也鲜见拥堵车流。
地块正处滨海大道和长德路交汇处
除了四通八达的交通优势外,教育、休闲配套也是金洲商住地的亮点所在。房掌柜观察到,地块的隔壁是万福妇产医院,正对面就是虎门中学、虎门第三中学、虎门东方明珠幼儿园和虎门公园,旁边紧挨着虎门富民商务中心和富民服装双子城,这些配套对于家庭来说无疑极具吸引力。
生活配套有待完善
其实,金洲地块所在区域临近许多成熟的商住小区,比如佳兆业御龙山、虎门1号国际公寓、金地琥悦、万科紫台、万科金色里程、龙泉豪苑等,这些楼盘由于楼龄、户型差异,二手房售价也参差不齐,不过大多在21000-26000元/㎡间。
附近小区众多
而距离地块较远的万科云城、冠科泊樾湾等在售新盘的售价也在23000元/㎡以上。有中介预计,待拍地块以后的定价或会在25000元/㎡以上。不过,相比其他在售或售罄的楼盘而言,金洲地块在生活配套上还有待完善。
旁边就是工厂和医院
据房掌柜走访发现,金洲地块一边挨着马路,路上很多高压线塔,另一边挨着工厂和医院,身后整条大街都是清一色的汽修汽配店和门窗五金店,餐馆、商店等十分罕见,吃饭逛街还需开车到连升路,未来地块的“主人”还得好好想办法营造良好的居住氛围哦!
整条街以汽修汽配店和门窗五金店居多
受政策庇荫 虎门楼市被看好从宏观来看,虎门向来是东莞数一数二的经济强镇,房地产发展相对周边区域更为成熟。随着城市交通的完善、滨海湾新区建设的推进,粤港澳大湾区规划即将出台等多项利好政策影响,虎门楼市欣欣向荣。
目前,已有万科、碧桂园、冠科、金地、佳兆业等品牌房企耕耘虎门楼市。品牌房企的进驻,大大提升了虎门商品房的品质和人们的居住质量,为虎门打造了一个又一个优质社区。
据了解,虎门现在售楼盘不少于9个,包括有冠科泊樾湾、南部湾万科城、虎门印象、虎门君悦东方、湖山雅居、德基广场、虎门碧桂园、万科云城、佳兆业御龙山等,房价均价普遍在23000元/㎡左右。
东莞中原分析,虎门住宅历年整体供需平衡,2015年始深圳客大量进入虎门,成交量增长约55%,带动2016年价格增长约45%,2017年受到限购政策及供应回落影响,成交量下降约51%,目前均价17564元/㎡,这数据存在一定失真,实际上在售均价一路持续走高,目前主力在售均价段为2-2.5万元/㎡。
此外,东莞中原还提及到,目前虎门住宅整体库存约25.11万,主要集中在高层去化周期约6个月(受政府限签和拆分装修签约的影响,签约缓慢)。目前潜在供应约75万㎡,供应量集中在洋房58.3万㎡,后期竞争相对激烈。
有不少业内人士透露,开发商们都在等待粤港澳大湾区政策的出台,届时整个楼市都会躁动起来,房价上涨或在预期之中。
6月还有4宗待拍商住地块
火炎焱燚六月天,东莞的土拍市场也一如天气热热热,一周时间出让三宗商住地。接下来,东莞还将有4宗商住地挂牌待拍,分别是6月21日待拍的南城建设路南侧地块和东坑凤大村地块、6月29日待拍的常平横江厦村两宗商住地。
在这4宗地块中,最受关注的当属南城商住地块,这是一宗与东莞行政中心咫尺之隔的商住地,也是南城时隔多年再次推出的首宗商住地块。
或许是因为该地块有着得天独厚的地理条件,使其拍卖门槛高于其他地块,比如“起拍价19.6亿”、“须无偿建设办公楼(含停车位)、商品住房、一座独立占地的18班幼儿园(含停车位)、一条贯通建设路与筷子涌路的12米宽南北方向道路,并移交给南城街道办”等条件严苛,很多中小房企被挡在门外,这场竞拍无疑是品牌大鳄的较量。
2022-02-15 09:54
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