珠海房贷利率最高上浮40% 降准对房贷市场意欲何为？

3月底，深圳的“三价合一”正式落地，刺激了众多观望购房者的买房神经。据了解，目前珠海地区四大行均已施行这一政策。最让购房者痛心的是，除了首付比例会增加，相应的税费也会增加。如果新政实施，评估价将上调为成交价来征税。中原地产二级市场经理龚慰宗表示，银行“三价合一”就是各银行在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数为审核依据。也就是银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价要是同一个数。总的影响就是，评估价高了会增多过户的税费，评估价低了首付增多。

央行降准政策 有助于实现更为宽松的房贷环境

易居研究院智库中心严跃进认为：央行此次降准政策，显然和很多市场预期不同，充分证明了当前宏观经济和产业经济发展的特殊性。其逻辑在于，当前流动性不足的风险开始增加，从银行体系的稳健运作，以及产业经济的成本降低等角度出发，实际上都需要有类似降准的做法。类似做法自然是在当前资金面持续收紧的情况下，属于“送春风”的效应。

应该说降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。

从房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

大家地产董事陈志表示，定向降准涉及到的金额大概是4000亿，但它的意义不止于4000亿。意思是说在我们区域杠杆的过程中会出现一些微调。比如：降准时可能会出现误伤一些刚需或实体经济，或者在过程中会根据经济情况适当做出调整。因此适当的降准其实并不代表整个经济环境的宽松，(前面借央行的钱要还一部分，实际上流向市场的钱并没有那么多)它更多是为了解决商业银行经营的资本流通问题，而我们看到的也更多是长期区域杠杆在中途做出的调整。