关于“营改增”(营业税改增值税,自2016年5月1日起,中国全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业等纳入营改增试点)的讨论,自消息传出起,从未停止过:买卖二手房,税是增还是减?新政对成都二手房市场是否将带来影响?
5月3日,是“营改增”实施的第一个工作日。成都商报记者来到成都市房管局房产交易中心,一探究竟。
中介人员:
办手续的人比4月下旬少了近1/3
和往常一样,摩的司机冯师傅5月3日早上9点就赶到了成都市房管局房产交易中心,他不太明白的是,“今天前来办理二手房过户的人怎么没有和节前一样,排起长队呢?”人流量的减少,也让他的生意随之减少,“一早上起码少跑了2趟。”
有如此同感的还有成都某中介公司驻场人员郭毅(化名)。今年是郭毅加入房产中介的第二个年头,他的职责是帮助公司的客户办理相关手续。“在这两年里,刚刚过去的4月是最忙碌的一个月。”据介绍,交易中心每天早上8点50开门,他早上8点不到就得赶到现场。“这都不算什么,有的客户6点就来了。”郭毅说,因为人太多,交易中心自4月下旬起实行了限号,如果不早点来,至少就得在这里等上半天,“但从5月3日早上的情况看,来办理审税和过户的购房者少了近1/3。”
数据:
比上周的日均成交量下降一半
交易中心排队时间的长短,直接体现出成交量的涨跌。根据正合地产统计,3月28日至4月29日,成都二手住宅备案成交共计14054套,平均每天卖掉401套,超出3月318套的日平均成交量。同时,4月的成交量,已达到2015年全年成交套数的42.6%。其中,4月25日至4月29日这一周,二手住宅备案成交共计3262套,日均652套,创下主城区近两年来周备案量新高。
5月3日,“营改增”实施的第一个工作日。成都市房管局官网数据显示,当天主城区二手住宅成交328套,比上一周日均成交量下降324套,降幅近50%。
机构看市:
市场回归理性 个别区域或波动下滑“二手房成交量在4月猛增,一方面跟银行宽松的信贷政策有关,另一方面还是受‘营改增’的影响。”郭毅表示,由于之前政策的实施细则尚未出台,部分人一时恐慌,就加快了入市节奏。
市民文女士正是其中之一,“我有2套房,都是2004年左右的,之前有些传言,我就想赶在‘营改增’执行前把房子处理掉。”据文女士回忆,4月13日早上9点她来到交易中心时,办理大厅已没有空位可坐。为了节省精力,她花800元请了一个“串串”帮其排队,自己才有空到旁边的茶馆休息和等待。下午2点,她办完手续离开交易中心,“那个时候,等待过户的人还在排着长队。”
如今,传言被证不实,无论是“2年及以上”还是“不满2年”的二手住宅,实际缴税金额并没有太大差别,买卖双方也就相对回归了理性。
2022-02-17 10:35
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