成都商业地产过剩烫手 恒大以65亿收购华人置业资产

　　今日早间，两间港股上市公司恒大地产(03333.HK)和华人置业(00127.HK)双双刊发公告称，旗下两家附属公司已经达成收购协议，恒大地产以65亿港元的代价收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团。

　　恒大地产从华人置业收购的资产包括位于成都市的华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业办公楼项目。

　　这笔收购完成后，恒大地产在成都将新增住宅可售建筑面积22万平方米，商业可售面积8.7万平方米，办公楼可售面积6.8万平方米，以及超过3000个车位。

　　另外，恒大地产还获得了收购目标公司投资3.75亿港元的投资型合伙企业，这家企业的经营范围包括股权投资、投资管理以及投资咨询服务。

　　在恒大地产为这笔收购支付的65亿港元代价中，分别包括目标公司的营收债权46亿港元，收购目标企业净资产15.4亿港元，以及出售物业重估盈余4.6亿港元。最终交易对价折让约1亿港元。

　　恒大地产与华人置业达成的收购协议中，恒大地产为支付65亿港元的收购款留足了便利条件。双方约定的交易条款是，在出售协议签订的一年半时间内，恒大地产仅要求支付交易款项的20%，即13亿港元，而签订出售协议两年内，恒大地产也只需要支付交易款项的3成，不到20亿港元。

　　华人置业在公告中披露，公司预计将从这笔出售中获得11.5亿港元收益。

　　对于这笔资产出售，华人置业在公告中解释，公司认为成都市的住宅物业的售价在未来较长时间里都难有上升空间。

　　“近年来程度有多个大型商业物业落成并投入市场，导致可供租用面积及酒店房间的供应均出现过剩，出租物业的收入和酒店经营收入已经出现明显下降，继而导致持有商业物业的回报预期低。”华人置业在公告中称，加上目前在成都市仍有多个兴建中及待建的大型商业物业将会相继落成，预计商业物业的收益会进一步下调。

　　华人置业也进一步披露，公司认为成都市的商业物业的资产价值可能会下跌，“因此这次商业物业的资产出售对公司而言是难得的良机。”

　　人民网记者了解到，恒大地产收购华人置业位于成都的3个房地产项目，其中华置·西锦城项目的住宅部分接近卖完，项目开发前两期的近3000套房源去化率均在99%左右，此次恒大地产收购的主要是商办部分，在2014年，华置·西锦城的商办部分出租率只有8成左右。

　　华置·都汇华庭项目属于住宅项目，到2014年底，该项目第一栋楼售出房源471套，占到该栋住宅房源的8成，项目第二栋楼在今年年底面市，第三栋楼尚待今年下半年启动开发。

　　恒大地产收购的华置广场则是一个商住项目，其中包括华置中心甲级办公楼以及一栋拥有279间客房的五星级酒店，另外还有一座购物广场和4栋住宅楼。到2014年底，写字楼华置中心写字楼的出租率24.5%。

　　华人置业同样面临着业绩压力，公司2014年的营业收入为26.3亿元，较上年同期减少了约6成，主要是公司的物业销售大幅减少。