成都楼市2015年上半年回顾 开发商积极拿地抢占市场

　　2015年已经过半，回顾上半年的成都楼市，可以用“稳中求升，信心恢复”来总结。从年初的销售惨淡，到5月份开始的回暖，成都楼市在商品房新增供应量和实际市场成交量基本平衡的情况下，逐渐打开了市场回暖的局面。

　　市场：走出低迷 逐步回升

　　据国家统计局6月18日公布的“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，房价环比上涨的城市个数继续增加，楼市回暖态势进一步巩固。其中，一线城市房价自4月开始全面反弹后，5月份领涨全国。成都楼市数据也十分可喜，据透明房产网数据统计，大成都范围内成交已连续三个月小幅上扬。5月主城区住宅市场新增供应70.58万平方米，较上月环比下降30.44%;成交76.39万平方米，较上月环比上升15.64%。供销较为平衡，供销比 (面积)为108.32%，存销比回落至13，库存压力有所减小。

　　在销售回升的情况下，房价也开始止跌回稳。统计局最新发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有所增加，而价格环比下降的城市有所减少。成都主城区的参考成交均价也增至9380元/平方米，较上月环比上升1.08%。住房销售市场的持续回暖和房价的回稳，也刺激了房地产开发投资和土地市场。

　　开发商：积极拿地 产品为王

　　从今年3月开始，万达、保利、绿地、恒大、首创、中信等品牌房企开始积极拿地，且多宗地块以高溢价率成交。据相关统计数据显示，2015年上半年成都土地市场共交易土地176宗，总面积10093.49亩，其中，3月份出让面积最多，为2683.67亩。6月出让土地宗数最多，为43宗。截至6月，共成交土地125宗(含工业用地及医疗用地等)，成交面积7743.22亩。

　　踊跃地补仓，积极地入市，显示出开发商对于市场回暖的极大信心。不过，在累积三年的庞大库存压力下，开发商仍然以跑量套现、抢占市场为主。上半年成都各大房企营销手段花样百出，首付分期、全民营销等促销手段充斥着整个市场，这些营销手段有效提升了项目知名度，但由此直接带来的销量却并不理想。对此，业内人士认为：“楼市在经历大量促销手段刺激后，促销对市场的影响力在逐渐减弱，市场竞争终将回归楼市本质竞争，如地段、产品、品牌以及交通、配套等一系列关乎购房者切身利益的指标。”事实上，这些指标也将最终成为开发商争取市场份额的有效着力点。从上半年热销的楼盘可以看出，地段好的品牌房企最为吃香，这也是保利、蓝光、万科、恒大、龙湖继续领先市场的主要原因。

　　购房者：停止观望 回归市场

　　6月28日，央行再次降息，这一政策再次刺激购房者敏感的神经。政策出台两天后，成都各大售楼部来访人员明显激增，不少仍在徘徊的购房者也迅速缴纳了定金。“我们怕后期房价要上涨，而且感觉现在房价差不多了，所以现在想下单。”城东某楼盘准业主小张告诉记者：“我们看房也看了一年多，最近国家出台了那么多利好房产的政策，估计后市房价会上涨吧。”与小张持有同样想法的购房者大有人在，纷纷担忧房价会迅速回升。

　　这些担忧也并非空穴来风，据四川日报记者了解，成都近期已有部分楼盘逐渐缩减优惠，上调价格。虽然开发商声称“产品不同”，但在购房者看来，却是价格上调的一个信号。6月30日，一张关于恒大全面提升各楼盘销售价格的通知在网络上疯传，引起多方关注。与此同时，伴随着沈阳万科的提价，万科将全线涨价一事再度引起轩然大波。虽然成都万科相关负责人表示并未接到通知，但却已在购房人群中形成“房价上涨”的心理暗示。