成都地产圈现人事困局 房企对金字塔尖人才需求旺盛

“房地产行业经历过20年的黄金时代后，从新兴行业迅速沦转为传统行业，这种落差感让地产行业从业人员之间弥漫着人人自危的氛围。2014年108家重点房企出现129次人事变动，成倍增长于2013年，到2015年上半年，这个数字仍然在不断刷新。”在与伯羽咨询合伙人、房产金融类猎头公司海仕国际相关负责人杨翠聊及成都地产行业今年的人才输送变化时，对方强调一个两极分化的趋势：一方面是企业对金字塔尖人才需求旺盛，变动频率增大；另一方面是中层人员对风险敏感度太高。

高管：非人才过剩，而是缺高效人才

随着一周前成都万科总经理张晋元的离职，高管离职话题再次成为坊间热议。张晋元向外界透露离职主要是“家庭原因，想回北京照顾父母”，这不禁让业内人联想到今年年初协信集团副总裁魏开忠离职时的消息：“腰椎间盘突出症加重，不适宜继续工作。”时隔半年，据可靠消息，魏开忠目前担任集团副总裁一职。

在杨翠看来，地产公司近两年开始大量裁员，折射的核心现象并非人才过剩，而是缺乏高效人才。“这个市场对职业经理人素质和能力苛求更高了。”一位地产公司老总表示，以前招一位负责工程的高管，只需在专业之外知道房子怎么卖，现在还需对项目前期把控，甚至要有更强的社会资源和公关能力。复合型、高效率成为其中的关键词。“这部分人都在被各大企业争抢，就算找到了也很难留住。”

中层：人心浮动，转型空间小

相对于高管变动频繁，地产从业者中间层的局面更是体现出集体迷茫的状态。留，还是不留，都是问题。成都晟华投资有限公司策划部经理马女士告诉成都商报记者，前段时间4位地产营销口的朋友一起吃饭，唯有她仍然在岗。朋友们要不回家带孩子休息一段时间，要不就在积极寻找转行机会。今年不少地产营销总监都在互相倾诉销售任务量重担，“卖不动就是黑锅”、“干不好就走人”等语录广为流传。

转入代理行业、广告行业等地产上下游链条，一直是地产人转行最大的出口，然而从去年开始，随着地产行业波及到上下游产业链的萎缩，转入金融投资公司房产业务领域的地产人开始增多。“地产人的资源、人脉，基本在行业内打转，而且大部分中高层都封闭在一个区域里，这就造成地产人在面对事业转型时局限性很大。”

思考：巨变中如何等待机会来临

下一步在哪里？高策新源董事长廖建华从思源离开后，带着改造代理行的梦想回到房地产时曾说：“如果在行业低谷时进入能站住脚，待行业旺盛时，才会有更多的机会。”面对人心浮动的地产行业现状，他依然十分坦然：“地产行业人的落差感之所以最大，是因为他们经历过辉煌。那么现在所要抱有的态度，要么勇于创新，投身到这波巨变浪潮中，总会有所收获；要么有足够耐心和成熟的工作态度，等待机会来临。”