最近除股市比较“热闹”之外,城市高端住宅也开始走俏。记者在采访中了解到,龙湖源著开盘前已有近万组客户到访;华润金悦湾几乎每天都有成交;保利两河森林公园销售走高;金房三径成交出现大幅增长;芙蓉古城收官之作紫薇园18套房源一面市就受到追捧……这些动辄要花数百万元一套的房源缘何热销?是楼市开始走高还是股市资金回流?是改善型居住还是投资客入市?为此,四川日报记者进行了采访—
股市大赚犹如房价折上折
“年初我就在金悦湾选好了房,并交了定金,但是春节之后,看到股市行情比较好,就临时改变了计划,将原先准备的买房预付款放进了股市,这次运气比较好,赶上了股市最佳的上涨期,从2月底入市到6月初在股市里赚了100多万元,现在赶快来把以前选好的房子买了。”在华润金悦湾项目现场,正在签合同的赵先生非常兴奋地说:“现在用股市赚的钱买这个房子,相当于房价折上折,比较轻松地买到了自己和家人喜欢的房子。”“之前本来只打算买一套,但最近在股市有一定的收益,就预订了3套。”已经购买了龙湖源著的王女士告诉记者,“我是一名大学教师,闲来喜欢研究理财,在股市沉浮十多年陆续有一点小收益,没想到在此次牛市行情中踩准节奏低买高抛获利颇丰。”记者在采访中发现,目前成都楼市购买高端住宅的很多投资者都有赵先生的经历。“原来的房子已经不能满足家人的居住要求,目前经济日渐宽裕,一直想换一套别墅。”王女士说,“家人都在西门住习惯了,所以现在想换到城西,但一直没找到环境好生活便利的项目。从首发到销售中心开放以及示范区亮相,我都一直关注龙湖的动作。原本只打算定一套,今年在股市上收益不错,就要了三套,另外两套一套留给父母,一套打算留给女儿,如果她不要就当投资。”
换房放心 避免“担惊受怕”
“今年股市确实很诱人,但是购买股票之后,每天都‘提心吊胆’,心情总是随着大盘的涨跌起伏不定。”张先生说,“我是一个‘老股民’了,在经历了2007年的牛市之后,股市大跌,真真实实被‘套牢’了很多年。今年好不容易‘解套’了,而且还有不少盈余,这个时候买自己喜欢的房子,就会避免每天‘担惊受怕’的感觉。”
“虽然今年赶上了牛市,但是炒股就像‘坐过山车’一样。”张先生说,在前不久股市冲击5000点之前,大盘突然一天下跌了6.7%,要不是后面涨起来,很多人又会被“套牢”。据悉,仅6月8日当天,沪指早盘高开,随后呈宽幅震荡态势,盘中成功突破5100点;午后,金融股、煤炭股、中字头板块集体发力,沪指不断刷新7年新高。截至收盘,沪指报5131.88点,涨2.17%,成交13099亿元,深成指报17452.31点,跌1.11%,成交10143亿元。
“从长远来看,股市还有上涨的空间,但是目前股市表现出震荡调整期,不少资金开始流出。”专业人士认为,建议一些在股市上赚了钱的股民转战房地产市场,要么选择适合自住的终极居所,要么购买增值保值的物业作为投资。防止自己的财富出现大起大落。专业人士认为,目前楼市已成股市的“收割机”。不仅成都楼市的高端住宅出现热销的局面,在北京、上海、广州、深圳、南京等城市也出现了类似的情况。
市场之手 推动资源型房源热销
“自从政府针对楼市的调控政策去行政化之后,整个行业开始逐渐适应市场化运作,产品规划、定位都是按照市场的要求在运作。”坊间专业人士认为,在经过上一轮的买房之后,现在楼市迎来真正意义上的换房季。而一些消费者对于自己生活质量要求越来越高,同时每个城市都在“摊大饼”的发展中迎来了城市的扩张,但是相比之下,消费者更喜欢住在城市的核心,面对这种浪潮,以城市核心为资源的高端住宅迎来了一波较好的销售旺季,是情理之中的事情。
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