成都购物中心将集中开张 竞争加剧商业地产市场严峻

　　2015年成都将又是购物中心集中开业的一年。除了上半年正式开业的太古里和凯德天府项目以外，接下来成都将有超过10个项目会在今年开业，其中包括由中粮打造的大悦城、华置广场the one、龙湖金楠天街以及万科在成都打造的首个商业综合体项目钻石广场等诸多备受关注的项目。

　　在饱受商业过剩说法的城南，形势更不容乐观，根据第一太平戴维斯监控统计，随后在成都将有15个优质购物中心入市，其中，七个项目位于站南和大源板块，总体量大约为50万方。

　　成商集团退出房地产业务

　　近日，成商集团在2015年第一次临时股东大会上最新修订的《公司章程》中提出，取消“房地产开发经营”，增加“商务信息咨询”内容。这意味着，一直走“零售+商业地产”路线的成商集团将改变商业模式。

　　在成都，成商集团已开业成都人民商场、茂业天地商场、茂业春熙店等三个商场。在建及在售项目为：位于成都市东南面一环路附近的九眼桥项目，占地面积约16亩，初步规划是商场和写字间;预计于2016年初投入使用的茂业天地项目酒店部分;目前正对外销售写字楼部分的天府大道茂业中心项目，商业规划调整后，正处于招商中。

　　一直采用销售及出租方式盈利的成商集团，随着成都商业地产近年来日益过剩，且受电商对零售业的冲击，成商集团旗下的房地产业务进展并不顺利。据克而瑞集团成都公司提供的统计数据显示，2014年全年，已为现房的茂业中心仅销售60套写字楼房源，销售面积为12146.95平方米，成交金额为15562.17万元。进入2015年，销售状况持续不理想，4月成交2套房源，成交面积为511.07平方米，成交金额676.46万元。截至目前，该项目写字楼存量达32853.92平方米。

　　天虹百货红牌楼店将停业

　　在产品同质化严重、市场供应加快的背景下，成都购物中心这块大肥肉变得越来越难吃。虽然现在不少开发商也在寻找新的突破口，核心区域项目开始引入大量新鲜商家，非核心商圈将餐饮与休闲类品牌的引入当成救命稻草。然而，成都购物中心市场蛋糕就这么大，面对持续增长的供应，吃蛋糕的人也越来越多，要想从中分一小块蛋糕，难度可想而知。

　　5月15日，天虹百货红牌楼店在店内贴出公告称，将于6月25日停止对外营业。天虹百货自去年以来在全国范围已经关闭两家门店。2014年10月，浙江杭州萧山店关闭，今年2月，湖州店关闭。加上成都红牌楼店，目前已经关闭3家。去年以来，随着零售业的进一步调整，包括人人乐成都人南店和新光华店、NOVO百货天府广场店、互惠超市等，涉及大型超市、百货商店和便利连锁店的零售企业相继关店。