商品房成交233万平方米,增幅达12%
随着股市宽幅震荡的频繁到来,越来越多的资金也重新回到了楼市。
昨日,金融投资报记者从成都市房管局获悉,5月,成都市成交商品住房233万平方米,环比增加12%,实现两位数的增幅。值得注意的是,这也是今年以来单月最高成交量。分析人士指出,“红五月”的如期而至,与持续的政策利好下,成都房地产市场供需双方对市场预期稳定性的增加不无关系。
“大房子”相对更好卖
从3月30日房贷新政到5月央行再次降息,再到成都就公积金提取政策进行七大调整,一系列政策利好之下,5月,成都楼市的回暖趋势渐趋明显。来自成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据显示,成都市5月成交商品住房233万平方米,环比增加达12%,而这也是今年以来单月最高成交量;其中,中心城区成交80万平方米,环比更是增加17%。
值得关注的是,在各个户型中,90-144平方米中大户型商品住房受到热捧,5月,该区间商品住房共成交109万平方米,环比增加17%,在全部商品住房成交量中的占比也继续稳步提升,从1月的42%升高至5月的47%。这一特点在中心城区表现得更为突出,其5月90-144平方米中大户型商品住房成交31万平方米,环比猛增32%,占比同样从1月的31%一路提高到现在的39%。
在市场分析人士看来,在5月成都楼市成交创下年内单月新高的同时,“大房子”相对更好卖,主要是得益于新政导向性和市场向好趋势,因此改善型需求也表现出集中释放的态势。
“改善型住房需求得到持续释放。”四川省社科院房产研究中心主任蒋华东认为,5月楼市的持续回暖主要存在三大因素。“首先就是政策利好,从3月30日房贷新政到5月央行再次降息,再到成都公积金提取新政等一系列政策的影响不容忽视,不仅提振了市场信心,而且给购房者提供了便利和实惠。其次,改善型需求在5月得到持续释放,而且这一需求在下半年还有空间。另外,成都房地产市场供需双方对市场预期的稳定性也是重要因素,市场不存在大起大落,让供需双方告别‘观望’,而是该卖卖,该买买。”
房价涨幅仍将有限
进入2015年,楼市在房企年末冲刺后进入盘整期,楼市整体表现欠佳,2月迎来传统春节,楼市成交继续走低,3月楼市企稳回升,4月楼市成交再上涨,而5月,随着央行再次降息的到来,货币政策利好继续加码,加之各地积极出台住房公积金贷款利率调整政策,都为楼市回暖增强了动力,而这一趋势也更加明朗。
中国指数研究院最新发布的数据显示,5月其监测的主要城市成交面积环比上月上涨14.68%,其中超8成城市环比上涨,同比去年5月亦上涨37.36%。不仅如此,截至5月31日,19个主要城市库存总量还较上周下降了0.51%,其中,库存降幅最明显的合肥更是环比下降3.26%。
另一方面,随着成交量的大幅提升,房价也开始蠢蠢欲动。据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%,同比来看,虽然下跌3.73%,但跌幅较上月进一步收窄0.73个百分点。
2022-02-15 10:03
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