成都存量房交易服务平台升级 在线实现全部交易过程

　　上线以来累计发布房源66309套

　　个人也能发布房源，在线实现全部交易过程，中介服务好不好，直接“点赞”或“吐槽”……金融投资报记者近日从成都市房管局获悉，成都市存量房交易服务平台自去年8月在中心城区推行以来，已累计发布房源66309套，而该交易平台今年再次完成功能升级，增加了个人房源发布，交易服务等功能。

　　在线实现全部交易过程

　　在存量房交易服务平台新推出的功能中，最引人关注的，无疑是市民可自主发布房源信息。记者在交易服务平台上看到，主界面的房源发布板块，分为了中介机构的房源信息发布和个人房源发布两个内容。“去年8月起，我们开通了中介机构发布房源的功能，在此基础上，今年我们也推出了个人发布房源信息的功能。”成都市房管局相关负责人一边操作，一边向记者介绍，卖方只需要点击“个人交易操作入口”，就可以进入房源发布的界面，填写区域、产权证号、身份证号后，系统会自动核实房源真实性。

　　据了解，在通过房源核实后，卖方就可以在界面上完善房屋的各项信息，包括上传照片、填写联系方式等，选择发布后房源信息就会自动发布到平台上。但需要注意的是，只有房源信息真实有效，才能在平台上进行下一步操作。同时一个房源只能选择一种发布渠道，如果之前已经和经纪机构签订了房源委托销售协议，后来又想自由成交，就需先解除委托协议，然后才能完成交易。

　　在新增的功能中，买卖双方还可以自由交易，双方达成意向后，可以在网上完成存量房买卖合同的网上签订，还可以通过登记模块申请买卖过户预约、预审，真正实现足不出户即可在线完成二手房交易全过程。

　　出新增个人房源发布和交易功能外，“交易服务”功能也是此次的一大亮点。记者在界面上看到，“找中介机构、找中介人”，“查看中介机构相关信息的公示”，“中介机构业绩展示”，“查看评价、”，“交易进度查询”，“投诉机构及联系电话”等6大功能都可以通过“交易服务”的模块来实现。

　　其中，评价体系的开放，可以令买卖双方在交易的各个业务环节对经纪机构和经纪人员的服务进行评价，根据真实服务情况，随时“点赞”与“吐槽”。

　　累计网签买卖合同46934件

　　去年8月，成都市在中心城区正式推出了存量房交易服务平台，以促进二手房交易市场的透明化操作和规范化管理。记者了解到，平台上线以来，随着各项功能不断完善，使用范围逐步扩大，越来越多的机构和个人通过平台顺利达成了二手房买卖。其中，累计1024家机构使用过平台，累计3436个经纪人进行各类平台操作，发布房源66309套，签订经纪服务合同47445件，网签买卖合同46934件。

　　据上述相关负责人介绍，以往的二手房交易，从网签买卖合同才开始规范管理，其他环节是中介机构和买卖双方自行约定的。由于信息不透明、不对称，一些中介机构和人员就可以在此过程中浑水摸鱼。而今，整个二手房交易环节，从房源核实到最终的买卖合同网签都须在平台上规范化、透明化进行。同时二手房交易的三个重要合同—委托合同、经纪服务合同、买卖合同不但都在平台上签署，而且环环相扣、缺一不可，且所有合同文本均使用通过成都市工商局备案的指导文本。“规范的管理可以有效避免中介"低进高出"赚取差价，"暗箱操作"或签订霸王条款骗取佣金等，降低二手房交易风险。”上述相关负责人坦言，“也希望为市民提供更加灵活自主、权威可靠的二手房买卖通道。