自贡整体住宅成交量缩水三成 去库存化特征仍然明显

　　成交量缩三

　　如果从现在往两年前回溯，许多人也许会大松一口气，因为自贡楼市最为危急的关头似乎已经告一段落。但从目前来说，今年刚刚开始热起来的楼市，似乎又因为要进入淡季，而显得有些忧心忡忡。据了解，今年自贡楼市的整体住宅成交量，较去年同期减少三成左右。而在当今这个去库存化的时代，卖得好的稀缺房 源仍然是楼市的主流，受到这个经济周期影响的幅度非常小，市场分化非常明显。住宅市场过剩去库存化已是自贡楼市主流

　　“目前来说，自贡的住宅市场肯定是进入了产品过剩的时期，去库存化是当前可预见的时间内的市场主流。”自贡川南皮革城营销中心嘉丰时代商业广场销售经理王女士称，而同时来说，消费者的观望情绪一直没有根本消除，消费趋向理智，不再像过去那样为了抢到好房源，急急忙忙地入市。

　　有关业内人士透露，从近两年的情况来看，市场供给的增多和成交的减少，直接造成的结果，就是产品过剩。“由于不少消费者对房价未来的走向不明确，这也加

　　剧了其观望的情绪。而这种僵持的市场，在今年4、5月份得到了很大的缓解，市场开始进入复苏周期，但去库存化的特征仍然明显。”

　　王女士也称，目前去库存化一个比较大的特点就是，消费者购房对区域的选择性很明显，市场分化比较明显。“尽管房价已逐渐趋于稳定，一般来说均价 在3000多 元 、4000多元，而从市场成交量来讲，整体的成交量已较去年缩水三成。”

　　市场分化明显 稀缺资源楼盘房源受影响小

　　“总体来讲，自贡市的楼盘在目前的去库存化背景下，有一个大的分化。南湖区域的楼盘相对来说去库存化更快，而象大安区、贡井区等区域的楼盘，因为住宅的不集中和区位优势不明显的原因，去库存化的进程更加缓慢。”

　　王女士说，南湖的楼盘无论在数量上，还是在质量上，都是自贡目前最为集中的。“但在这些楼盘中，分化现象也是比较明显的。区位优势、周边配套、产品本身更加出色的房源，因为其稀缺性，肯定是众多购房者抢购的对象，这部分房源，受到去库存化的影响较小。”

　　5月9日，自贡檀木林国宾府再现自贡楼市通宵排队购买不打折的景观高层的现象，也再次证明了，稀缺房源无论在牛市还是熊市，都是市场的抢手货。 “象今年卖得比较好的楼盘，基本都集中在南湖和龙湖周边的好位置，比如远达旗下楼盘、创兴城、华商·公园里等。这些楼盘与周边的楼盘相比，确实体现出了其 对市场的吸引力度。”

　　“马上进入淡季，市场可能会在房交会后一段时间，逐渐冷静下来。然后在金九银十应该还会有一个小高峰。”王女士说，而下半年市场究竟如何，我觉得很重要的一点，就是政府的政策如何引导，何时引导。