曹舟南：未来2-3年是房地产行业最复杂和最难受时期

　　前段时间我和杭州市政府，通过其他路径和相关主要城市的政府进行对接过，现在地方政府都会有投资公司，他们觉得这个地价太便宜了，像上海前段时间推出的土地这么便宜，要做长租公寓，但是很多人没办法拿，绿城中国现在第一大股东是央企中交集团，他都没有办法，因为你的比重偏低，30%不到，但是他推出的地价非常便宜。

　　所以未来长租公寓供地方式有两种，一种是招拍挂，大概30%来自商品房里面要拿出来做长租公寓。65%来自于整块地推出的时候就明确了做长租公寓，但是这65%只能给国有投资公司来做。

　　现在如果按照商品房来招拍挂的时候，现在中国做长租公寓的回报在2%左右，绿城中国上半年平均融资成本在5.6%，很难覆盖我的财务成本，这一块物业从经营角度来讲比较难以布局。从更大的战略考量，中央经济工作会议上明确提出来，REITs、资产证券化一定要配套，不配套就由国家做，地方政府做，国有企业做。

　　但是反过来讲，我们是做市场生意，你说这么大比例的市场，租赁物业如果不请最有品质的开发公司去做，一旦产生规模化的长租公寓以后，品质一塌糊涂怎么办，这么好的土地，国家给这么大政策支持，但是如果不让绿城这样的品质开发商参与租赁房的建设，我相信会造成极大的浪费，这也是我比较担忧的问题。

　　我前天晚上还和一个地方政府谈这个问题，绿城怎么参与的问题，如果政府、绿城中国、银行三家去做。租赁渠道方面网上阿里巴巴可以参与，但是阿里巴巴没办法参与建设和品质这一块，所以这是非常担忧的一件事情。我相信这也是国家对房地产市场的重大战略转变，在这个重大战略转变过程中绿城中国一定会参与建设，我们一定要做最好的长租房，最好的租赁物业给消费者，这是绿城的社会责任，也是绿城给中国消费者的道义责任。

　　现在坦诚讲，现在我们和政府在积极的磋商，希望在这几万亿的市场中参与建设。我甚至做轻资产也没关系，做代建也没关系，或者我前面把土地买过来，建设完毕达到交付条件，银行给我一定的回报，我只要有一个退出机制就可以了，因为不退出我的财务费用覆盖不了。所以我前期可以参与，交付以后我可以退出，相当于财务投资，做轻资产都没关系。我相信绿城中国这一块一定会和国家政府合作，我相信动静会很大。