成都住房公积金新政落地 首套房贷款比例不低于两成

4·22成都公积金新政

个人贷款额度与缴存余额的挂钩倍数提高到30倍

首套房贷款比例不低于两成

二套房贷款分情况降为三成和四成

职工不再承担期房公积金贷款担保费用

4月22日，成都住房公积金新政落地，业内人士普遍认为，该政策将降低购房门槛，刚需产品，首次置业和首次改善型购房者或直接获益。

政策

首套房首付最低降至两成

据了解，贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容，调整后，职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于三成”调整为“不低于两成”。同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于三成，贷款利率执行首套房利率；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于四成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。

业内资深观察人士樊邦勇分析：“根据以前政策，购房者需要结清首套的公积金贷款才能贷第二套房，现在是结清者首付三成，没有结清者首付四成，执行利率1.1倍就可再购房。这可以“解放”相当部分没有结清此前贷款的人，有机会再次用公积金贷款购房。余额挂钩倍数比较猛，从20倍变成30倍，购房者可望大幅提升能获得的公积金贷款额度。即便余额在1万元以下，理论上最高也可以申请30万元的贷款。”

开发商

门槛降低刺激购买需求

对于公积金新政，不少开发商均表示乐观。蜀都万达广场和新希望·塔子山壹号相关负责人均表示，政策松绑，首付降至2成，这对购房者而言无疑是一大利好，让购房门槛更低。

中渝国嘉负责人在接受记者采访时表示：“成都市公积金政策调整对市场影响还是比较明显，尤其是因贷款压力犹豫不决的购房者，政策出台后，致电天府逸家、南湖逸家这类刚需项目售楼部咨询政策的老客户明显上升。公积金原本在减轻购房者资金压力上就较商业贷款有很高优势。只是在贷款额度、首付比例上限制了部分客群，现公积金新政出台，刚需项目应该是直接受益者。当然，类似四海逸家这样的高端改善项目也在受益之列，政策出台对整体市场信心提升有较大帮助，改善型购房者更容易在大市向上的情况下下单。”