重点城市楼市成交量下跌透露拐点意味 房企抢跑出货

　　同时，万科、绿地、绿城、华夏幸福、龙光等大中型房企，通过“轨道交通+物业”模式获取城市土地。如万科与其基石股东深铁集团以TOD模式共同推进实施“轨道+物业”发展战略。绿城与宁波轨道交通集团签约，通过杨柳郡项目实现产业与地产相融合，开启“轨道+物业”新模式。绿地则直接签约了多条地铁线，并进一步获得更多的土地。

　　易居中国(企业)CEO丁祖昱表示，目前房企作为中国支柱产业的一个主体，已经进入到了各个相关领域。随着未来在中国房地产行业增量的市场空间变小，企业还将加强对于这些相关领域的探索来寻求新的业务增长点。

　　对于企业而言，输掉的速度意味着错过的商机，但快速的发展和业务范围的扩张，也让企业面临管理的瓶颈，从而出现客户维权事件的集中爆发。第一财经记者统计发现，包括万科、碧桂园、恒大、绿地、融创、金茂等企业都相继爆发了维权事件。今年几乎成为业内维权最多的一年，几乎没有房企可以幸免。

　　维权只是管理流弊的一方面，随着企业增加，工程质量、人才储备都成为房企面临的难题。

　　在当今的房地产行业，已经容不下“小而美”的公司存在，因为过高的土地成本和融资门槛，使得小企业在眼下的市场环境下，很难找到夹缝生存的空间。不过，在这样一个浮躁的时代，每家企业都开始用足杠杆，而接下来的调控却越来越严。已经有企业开始降价甚至亏本卖房，对于每家企业而言，无疑走在钢丝上。如何扩大规模并优化管理，让自己的产品在这个挑剔的时代出彩，房企还需要思考更多。