相比于新房,二手房市场对新政的反应更为迅速。新政出台的这几天里,不少购房者加快成交进度、不少业主也有了涨价的打算,二手房经纪人们更加忙得不亦乐乎。新政犹如一剂强心剂,令本就处于回暖通道的二手房市场更加热闹起来。
看房、签约客户增多
“30日新政出台,晚上就有3组客户预约看房。”左安门附近一家二手房中介的经纪人介绍,31日晚上9点多还有客户预约带看。
3月30日,楼市迎来新一轮政策利好,二套房首付比例大幅下调,同时,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年,一时间在二手房市场激起波澜。
家住回龙观,计划换房的王先生表示,之前房子挂在中介也没什么人来看,新政下来这两天,陆陆续续的有好几拨人约时间看房。
链家地产根据门店所反映的情况统计,新政出台后首日看房和签约成交客户增多,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户。
“新政出来后,满两年但不满五年的房源变多了,可以挑选的空间也变大。而且一套300万的房子就能省下16万的营业税,最近我也要抓紧时间看房了。”王先生表示。
面对新政,一些近期签订了购房合同的买家也遇到了新问题。方才在方庄买了一套两居室的陈先生就颇为郁闷。原来,就在29日,陈先生刚在区地税局缴纳了各种税费。一套总价250万的房子,缴纳了14万元的营业税。天有不测风云,隔天新政出台后,原本应缴的营业税免征了。
“政策出台前没有半点迹象,一夜之间,我就多交了十几万。”在地税局咨询的陈先生难掩焦虑。最终地税局的解释是,只要在3月31日之前没有完成过户的购房者,可以办理退税。
这种情况,不仅是陈先生一个人。有业内人士表示,政策出台前缺乏预警机制,着实令购房者跑了“冤枉路”。
业主试图涨价
“昨天晚上下班刚回到家,还没来得及坐下,中介的电话就来了,说是之前看中的三居室报价上涨了5万。”居住在通州梨园附近的孙女士回忆起新政公布当日的情形。
不仅在通州,包括朝阳北路、方庄、劲松等多个片区都存在坐地涨价的状况。
“前两天合同都签了,今天业主突然打电话要涨10万元,说是按照新政自己之前的价格卖低了。”在方庄区域从事二手房中介工作的小陈略带无奈地表示,不过最终购房人坚决驳回,房主也不再坚持,顺利地按照原先的价格进行过户。
“北京二手房市场的惯例是购房者来承担营业税,之前房子不满五年的业主大多会减少一部分房款来促进成交。现在看到营业税调整,不少业主都不愿意再让步。”小陈介绍。
“营业税缴费规定改变了,我名下的一居室总算是可以报得上价了。”家住天通苑的程女士表示。
程女士在立水桥有一套小一居,由于不满五年,报价一直比同区域同户型满五年的房子低5万-10万元。程女士一直想要把现在自住的二居室和这套一居室卖了换套三居,可是这套一居室的报价总觉得不划算,所以房子虽然挂在中介门店,但其实一直都不上心。“现在有了新政,税费方面不再是短板,终于可以认真报一个合理的价格,着手换套三居室。”
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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