成都楼市12月末周成交惨淡 预计后市仍将以盘整为主

　　“原本想在月底前冲刺完成全年任务，从目前的市场情况来看，几乎不可能了。”某品牌开发商负责人告诉记者，虽然目前政策层面有各种利好，但由于大的经济环境不是很好，影响了购房者的置业心理，很多人延期或者放弃了买房计划，导致多数企业今年的销售压力巨大。来自四川中原地产的统计显示，年底前最后一周，成都楼市各方面表现都很惨淡。

　　供应回落 后市低位运行

　　数据显示，12月22日-28日成都主城区包括天羽揽月、永立龙邸、蓝光·金双楠、锦座名都、理想028、V客东都、大东展、东原受捧道、蓝光乐彩城在内共9个住宅项目领取预售许可证，较之前减少2个。商品住宅供应面积为17万平方米，环比下降55%。“2014收官，商品房供应面积高位回落。”专业人士认为，主城区一手住宅供应市场在经历之前集中爆发后供应面积环比大幅下滑，达到近一个月的低位水平。目前大部分项目已进入“2015年营销计划”制定阶段，推盘动作或较小，根据往年市场反馈，预计到春节前供应市场将进入低位运行状态。

　　成交下探 后市持续盘整

　　数据显示，12月22日-28日成都市商品住宅共成交4765套，环比下降近6%；成交面积为46万平方米，环比下降14.6%。其中，主城区商品住宅共成交2294套，环比下降1.4%；成交面积为23万平方米，环比下降1.7%；近郊县商品住宅成交 2471套，环比下降9.3%；成交面积为23万平方米，环比下降24.5%。“目前，成都市一手商品住宅市场成交持续回落，近郊县成交低迷为主要原因。”专业人士认为，从主城区来看，目前楼市已进入大幅冲高之后的盘整期，主要成交板块目前集中于城东和城南；从近郊县来看，受天府新区各项目销量下滑的影响，成交量已跌至近7周最低位水平。由于距返乡置业潮的到来尚需时日，预计近期楼市仍将以盘整为主。

　　二手房放量 后市成交企稳

　　数据显示，12月22日-28日成都主城区二手住宅成交1131套，环比下降2.9%；成交面积为10.8万平方米，环比上涨1.2%。日均二手住宅成交量为162套。其中，高新区成交221套，环比上涨16.9%；青羊区、武侯区和锦江区分别成交218套、219套和151套，环比上涨2.8%、1.4%和7.1%；金牛区成交182套，环比下降12.9%；成华区成交140套，环比下降29.3%。“二手房市场与之前相比基本持平。”专业人士认为，从各行政区成交来看，高新区二手房成交量位居第一，青羊区和武侯区则继续保持平稳。受近期政府发布《不动产登记暂行条例》的影响，市场上大面积房源不断增加，看房人群也随之增多，预计受政策环境改善的后续影响，后市成交仍将高位企稳。