成都小高价地仍然“待字闺中” 开发进度慢面市遥无期

　　2012年以来，成都土地拍卖会中出现一个很奇特的现象：小地块频频上演高溢价争夺战。截至2014年底，已出现十几宗天价小地块，面积都在50亩以内，全部位于中心城区，楼面单价屡破万元，拿地的也多为外来中小开发商。

　　不过，四川日报记者在采访调查中发现，这些拍卖时曾备受全城瞩目的“小高价地”们境况大多不好：在销项目销售举步维艰，已开工的则在低调进行，尚未动工的更是寂静无声……在整体楼市仍然扑朔迷离的环境下，它们的未来将何去何从？

　　看好“短平快”催生“小高价地”

　　2012年4月10日，一宗“小高价地”出现在成都土地市场中，玉林中学以东13.9253亩土地摆上拍卖会，被台湾远雄以楼面地价7080元/平方米、溢价68.57%的天价拿下。2013年7月10日，远雄再度出手拿下红牌楼一宗30亩住宅用地，楼面价高达10000元/平方米；当月底，红牌楼片区一宗11亩小地块以9300元/平方米被以自然人竞拍成功，竞拍总价高达1.56亿元；同年11月27日，成都楼面地价单价被三官堂一宗8亩的商业用地价格刷新纪录，成都晟丰置业以楼面地价10940元/平方米将该地块斩获；今年2月27日，武侯区永盛南街一宗10亩的商业用地被四川融通实业有限公司以10280元/平方米的单价拿下……

　　记者在采访中了解到，在2012年-2014年之间，成都拍出十几宗天价小地块，目前都存在销售困难或一再延迟开发的现状。对此，不少拿下“小高价地”的开发商显得很无奈，2013年初到成都竞拍土地的某二级城市开发商负责人告诉四川日报记者，“2012年看到成都楼市发展比较好，就想进军省会城市。由于误判了未来市场，导致当时冲动购地，竞拍土地在同一区域内的楼面地价偏高，目前都无法动工。”

　　为何外来开发商喜欢竞拍“小高价地”？成都资深地产人李国峰告诉记者，“在楼市持续调控影响之下，不少开发商资金紧缺，看到蓝光、正成等开发商的成功而跟风短平快销售模式，因此催生了小地块高溢价现象。但是，高土地成本需要实际购买能力来支撑和消化。”

　　开发进度慢面市遥无期

　　这些小地块中，最先面世的是远雄的玉林地块，这个名为风华园的项目楼面价为7080元/平方米，项目以豪装房的形式出售，宣称非毛坯标准达6000元/平方米，售价达20000元/平方米，但销售很不理想。据相关数据显示，目前，远雄风华园销售不到三成房源。另一进入开发阶段的地块位于高新区九兴南片区，面积为43亩，为新加坡丰隆集团于2012年11月1日拿下，楼面价达7400元/平方米，项目名为中环丰锦，目前已有五六栋住宅修建至地面近十层，售楼部也在加紧施工，现场的工作人员告诉记者，“预计春节前可以交付使用。”不过，自5月8日举行奠基仪式以来，该项目尚未进行对外宣传。此外，备受关注的远雄红牌楼地块目前仍杂草丛生，丝毫没有动工的迹象，当初远雄集团以10000元/平方米的楼面地价拿下，而今其周边的新界等项目二手房均价也在10000元/平方米左右，地价太高，这或许是远雄拿地时隔一年多仍未开发的原因之一。而其余的高价地块，目前仍然“待字闺中”。