鲁能成都底价拿地补仓 楼市平淡开发商拿地日趋谨慎

　　昨日，在成都土地拍卖会上，共计四宗地块出让，出让总面积达到了212.87亩。昨天一大早，锐理数据群中就开始了当天的土地拍卖竞猜，截至上午10点拍卖会正式开始时，有近一半的业内人士猜测当天的土地基本会流拍，尤其是槐树店村26号地块。

　　但当天的土地拍卖结果出人意料，除了圣灯街道人民塘五组29.9亩的地块流拍以外，鲁能地产拿下了槐树店路26号47.6亩的地块，明宇地产拍下新客站片区24.2亩的地块，而电建地产则拿下了驷马桥111.1亩的地块。

　　昨日最引人注目的是二号宗地槐树路26号地块。这宗地块的北侧为老旧民居和成洛路，南侧是尚未开建的规划地块以及隆鑫九熙广场，东侧为建材路，隔路相望有商业项目阳光米娅100中心及优品尚东、隆鑫九熙、优品道上东区等高层住宅。而地块西侧则是今年4月23日鲁能以25.9亿元拿下的槐树店路140余亩地块———当时等待14年才首次进入成都市场的鲁能高价拿地，曾引发业内的广泛热议。

　　在昨天的拍卖场上，鲁能不出意外地以底价拿下了二号宗地。锐理数据品牌营销中心总经理郭洁认为，鲁能拿下二号地块，可以降低此前4月拿地的成本，只有这样才能把整体的价格拉低。

　　此外，在市场久未拿地的明宇集团这一次也拿下了位于新客站20余亩的商业地块。据了解，明宇对这宗地块早已做过前期规划，只是因为时机问题迟迟未下手。而电建地产拿下的驷马桥地块性质为商业服务社区兼容住宅地块，位于成华区重点打造的昭觉寺文化旅游商贸核心区内，自持商业需达30%以上。

　　高策新源董事长廖建华表示，当日成交的这三块地，开发商都已经看了很长时间了。电建地产拿下的地块经过了长期的研究，而明宇是在东客站进行正常的商业布局。鲁能拿地，则可以看做是对前期拿地成本太高的一个补仓行为。目前很多人认为其上一次拿下的地块，目前还是一个无解的状态，这次拿下这个小地块之后，可以先开发小地块，然后等待时机开发前期地块。未来不排除鲁能还会继续补仓，继续在周围拿地摊低成本。

　　郭洁表示，这并不是今年的最后一宗土地拍卖，今年年内，还有两次土地拍卖，市区和郊区的地块都有。一般而言，最后一个季度都是土地供应的高峰期，今年也和往年一样。昨日的土地拍卖，成交三块也在意料之中，一是地块位置好，二是价格确实都不贵。“现在开发商拿地都非常谨慎，基本都是以市区的地块为主。明宇拿下东客站，是看好这个区域未来的商务发展。”郭洁预计未来两次土地拍卖应该也不错，而明年一季度的市场可能持平。

　　廖建华说：“开发商拿地越来越谨慎，目前的一个趋势是，对生冷偏地，开发商普遍不愿意去碰，一是市场平淡，二是生冷偏地也不见得成本就低，很难实现开发商预期，所以目前开发商主要集中在主城区拿地。”