【掌柜日报】2017楼市将稳字当头 房地产股并购蕴含机会

　　对于今年的楼市走向，欧阳捷表示，热点一二线城市“控房价”依然是主基调，但供应难以明显增加，成交量或有下降；三四线城市仍然是“去库存”，政策不会明显变化，成交量不会明显增加，整体上楼市会保持基本平稳。

　　近年，越来越多的中小房企正在被大的地产公司并购，甚至是退出房地产业。获取土地难度增加、监管层对资金的收紧，中小企业面临的处境可能更加艰难。对此，欧阳捷认为，现金流已经成为中小房企脖子上紧绷的绞索，而大型房企虽然资金成本有所上升，但毕竟融资渠道更多，房企两极分化的马太效应已经愈演愈烈，“今年百强房企市场份额将超过50%，未来5至10年，20强市场占有率也会超过50%。”

　　侯宁：

　　房地产股并购蕴含机会

　　在宝能、恒大的进入，万科股票得到大幅上涨，地产股也因此引发关注。著名财经评论员侯宁认为，“房地产股的并购蕴含着赚钱机会，这两年房地产股也能赚钱。”

　　综观两市地产股，虽然房价上行，但是这把火并未引到股票市场，房地产股近年来一直没有表现出强劲态势。“股市为什么不买账？是因为房地产企业的利润率从2011年起就开始下降了。”在2017金凤凰全球华人地产峰会上，侯宁对地产股的表现作出解释。

　　不过，部分股权分散、质地优良、估值较低的地产股也因此被资本盯上，在万科之前，已有金地集团等房企被资本竞相举牌，房地产股票平均市盈率由2014年最低点的10倍涨到了24倍左右。接下来的地产股会有如何的表现？侯宁认为，调控房地产，意味着对房地产的要求更高，房地产企业夯实内功的要求越来越强烈，房地产股的并购将蕴含着赚钱机会，“我相信在今后的5至10年中，房地产股票还是一个黑马频出的市场，因为房地产市场大规模的并购重组时代来临，这也标志着中国经济强力转型真正的开始。”

　　已经被拉高的万科股票还能入手吗？侯宁认为，“现在万科股价照着20元左右跌下来，跌到一定程度又可以买，它的并购重组机会没有完，不仅是万科，其他都有可投资的机会。”