回顾2016年全国房地产政策 部分城市现楼市过热现象

　　京版“9·30”

　　9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。文件规定，首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　点评：提高首付款比例，认房又认贷，其目的在于打击投资性需求的释放，让住房回归居住功能，抑制投机、保证刚需、稳定市场和房价。

　　一城一策

　　从9月30日晚间到10月6日，限购新政相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等二十个城市落地。2016年的“国庆”成为史上房地产调控政策最为密集的假期。各地政府在之前限购限贷的基础上，又加强了从销售价格监管、超严房贷审批、规范交易市场等层面的调控。这是在“因城施策”的政策背景下，房地产限购政策相继在重点城市出台，每个城市出台的政策不尽相同。

　　点评：在楼市火热的背景下，短期内政策调控效果明显，平抑了市场的继续升温，对房地产市场回归理性发挥了重要作用。

　　限房价竞地价

　　北京“9·30”新政中提到，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。

　　10月13日，国土局针对海淀永丰及大兴黄村的6宗地块采取“限房价、竞地价”的举措，对地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

　　点评：强化“控地价、限房价”的交易方式，有效控制房地产价格快速上涨，此举被认为将限制高价“地王”再现。