普洛斯的大生意 物流“霸主”81亿美金收购美国物业

正当全球物流地产处于方兴未艾之时，身为行业“巨头”的普洛斯也迎来了一场新的蜕变。

12月8日市场消息称，亚洲最大的现代物流设施提供商与服务商普洛斯与新加坡政府投资公司(GIC)联合投资81亿美元收购美国最大物流地产组合之一的IndCor。

据了解，该等物业的持有者为私募机构黑石，物业组合分布在美国36个主要的市场，总建筑面积近1100万平方米。

普洛斯首席执行官梅志明公开表示，这项交易将让普洛斯在美国物流市场迅速形成规模，并获得了重要的团队和客户资源。

“当地的管理团队非常有经验，我们与多数的现有团队成员之前有过合作，相信此合作会产生巨大的协同效应。投资者对此次交易都有很强的投资意愿，我们有信心在2015年8月之前完成基金成立。”梅志明称。

81亿美元收购美国物业

资料显示，IndCor公司组建于2010年，目前在美国主要地区拥有并经营1亿1700万平方英尺的工业房地产项目，包括仓库和批发中心等。

这些工业房地产都靠近美国国内和全球的主要交通枢纽及大型物流仓储、批发网络等。截止至2014年9月，该等物业总体的出租率达到90%。

据了解，普洛斯收购IndCor交易预计将于2015年一季度完成，业内人士预计，黑石将至少获利20亿美元。

与国内多数物流地产发展商截然不同，普洛斯所秉持的是基金管理模式。而借着是次收购机会，普洛斯的基金管理平台也扩大至美国。交易完成后，普洛斯基金管理平台将增长61%，达到213亿美元。

普洛斯方面透露，其将在普洛斯美国稳定收益基金(GLPUSIncomePartnersI)中持有55%的股份，而其余45%的股权将归属于GIC。

不过，普洛斯亦强调，因关注到美国物流市场的投资者已向普洛斯表达出购股兴趣，因而将在2015年8月之前将减持10%的股权。

事实上，对于GIC而言，此次交易同样意义非凡。在收购完成后，GIC将因此成为美国最大的仓库及工业房地产拥有者之一。

新加坡APS资产管理公司分析师认为，GIC此番收购非常明智，不但获得了一个能够带来长期资本收益的资产，还通过租金收入获得稳定的现金流。

而在此之前的9月，GIC旗下一家子公司曾联合加拿大两只养老基金共同向美国XPO物流公司投资7亿美元，后者为一家货运代理和仓储管理服务提供商。