楼市暖冬大佬们预判还有机会 房价处高位但不会崩溃

　　“9·30”新政、央行降息，组合拳正在激发深圳人的购房热情。58同城房产研究部的统计数据显示，近期市场呈现供求两旺、房价上涨抢号抢房的状况。那么，对于2014年即将收官的12月份，多达25个楼盘上市推售的新单位，是否值得追捧呢?且听大佬们怎么说房价处于高位但不会崩溃

　　叶檀 财经女侠

　　在一次财经论坛上，叶檀表示目前中国房价处于高位，但房价崩溃而牵连中国经济“硬着陆”的情况不会轻易发生。

　　近期央行降息影响的群体主要是对价格较敏感的刚需购房人群，对于热衷房产投资的“土豪”们，影响并不大。房价大涨的一个必要前提是“央行大规模发放真实的基础货币”。对于刚需来说，如果房子性价比合适，就应该买。至于如何买房，除了选择传统的地标之外，还要着眼地方政府对于区域的规划，从宏观角度考虑，因为政府往往会将好的资源和规划拉动到新区，来促进新区的发展。同时，投资房产与否应取决于家庭资产配置。在北上广深，如果购买房产没有超过总资产的50%，就可以入手买房。

　　深圳房价5年后可能比北京高

　　潘军 花样年控股董事局主席

　　在花样年20周年品牌发布会上，潘军表示最近深圳的楼市消费欲望被大大激发，于是出现了抢房、受捧盘，但是全国许多三、四线城市并没有感受到这种暖意。这种现象的实质就是中国大部分城市的房地产市场仍然处于过剩状态中，但以北上广深为代表的一线城市，依然非常有机会，这是由经济实力决定的。

　　深圳的房价我一直非常看好，3年前我这样讲，今天我仍然会讲，5年后深圳的房价有可能比北京的房价还高。为什么?因为深圳是一个非常适合创业、是世界创客和骇客最乐意居住的地区之一。深圳是一个没有门槛的城市，但又是一个门槛极高的城市，充满活力、经济向上，奠定了房地产市场良性发展的基础。

　　预测3年后深圳房价将翻番

　　罗振坤 地产预言帝

　　在上一轮楼市调控关头，罗振坤曾大胆提出“惊蛰论”并应验。在本轮降息政策出台的当晚，罗振坤再次语出惊人：深圳楼价在未来的3年内将翻番。

　　罗振坤认为，深圳楼市从今年年初到9月份一直低迷，不是因为限购，而是因为银根紧缩。因此，降息对房地产的作用在某个角度讲也是意想不到的。整体来说，整个中国楼市会比较反复。但就深圳而言，由于整体供应量很少，土地有限，而旧改周期又很长。因此，楼市的供求一直偏紧。此次降息一定会对房价有所影响，但由于2014年深圳房价一直受压制，今后3年，深圳房价一定会有一个补涨的过程。同时，资金宽松后的房价也自然会上涨，综合起来房价翻番极有可能实现。