旭辉集团面临3.74亿元的损失,只因未在规定时间内参与投标?
12月12日,上海市土地交易事务中心发出公示,上海旭备实业有限公司因未在规定时间内投标,按照地块出让须知规定,将不予退还保证金3.74亿元。
该数字相当于旭辉集团2016年上半年核心净利润的39.4%。
工商资料显示,旭备实业为上海友导实业有限公司直接子公司,为上海旭辉企业管理有限公司间接子公司。
13日早间,旭辉发布公告称,没收保证金的行为依据不足,对此提出异议,并考虑向有关当局申诉,要求追回保证金。
上海旭辉的旭字军团
据上海一房地产投资人士介绍,因未参与现场投标而没收保证金的情况,在上海尚属首例。房掌柜致电旭备实业法人朱瑜,对方则表示以公司公告为准,不便解释。
工商信息第三方查询平台天眼查显示,上海旭备实业法人名下房地产公司多达18家,包括上海旭度实业有限公司、上海旭导实业有限公司、上海旭备实业有限公司、上海旭沃实业有限公司、上海旭启实业有限公司、上海旭亘实业有限公司、上海旭强置业有限公司、旭技实业有限公司等。
其中,上海旭沃实业有限公司于2016年7月29日,以5.9亿元竞得上海闵行区一商办用地,楼面价11369元/平方米,溢价率74.9%。
上海旭技实业有限公司于2016年7月7日,以1.81亿元摘得上海宝山区罗店镇美罗家园商办地块,折合楼板价3998元/平,溢价率2.03%。
时间倒退至2015年10月,旭辉旗下上海旭梭实业有限公司联合另外一家房企,以12.36亿元拿得松江区九亭镇地块,成交楼面价5441元/平方米,溢价0.49%。
彼时,旭辉击败的对象是金地、宝龙。
巧合的是,此次竞拍的上海青浦商办地块,于2016年7月25日挂牌出让,最终竞得人为上海兴万置业有限公司,属宝龙旗下子公司。
该地块起始价为18.7亿元,成交价为18.78亿元,溢价率为0.44%。
根据规则,青浦地块共有5家开发商参与竞买。倘若5家开发商均参与投标,则方案得分前3名的开发商竞价;倘若只有4家开发商参与投标,则方案得分前2名的开发商竞价。
换句话说,旭辉集团的缺席投标或与该地块低溢价成交有关。
土地市场监管风向标
虽然罚没保证金尚属首例,但提交保证金却未参与现场竞拍的情况,在上海并非第一次出现。
2014年4月,上海曹路商业地块,旭辉以总价7200万元,楼面价5088元/平方米,溢价1.4%竞得。
该地块原本有三家开发商参与竞拍,但一家交过保证金后未到现场参与竞拍,一家因迟到被取消资格。
彼时,未参与现场竞拍的房企保证金被原路退回。
2015年5月,长宁商办地块再次出现此类情况,上海则直接终止土地交易,竞买保证金原路退回。
2022-02-15 09:52
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