旭辉一子公司上海拿地违约 3.74亿元保证金面临罚没

旭辉集团面临3.74亿元的损失，只因未在规定时间内参与投标？

12月12日，上海市土地交易事务中心发出公示，上海旭备实业有限公司因未在规定时间内投标，按照地块出让须知规定，将不予退还保证金3.74亿元。

该数字相当于旭辉集团2016年上半年核心净利润的39.4%。

工商资料显示，旭备实业为上海友导实业有限公司直接子公司，为上海旭辉企业管理有限公司间接子公司。

13日早间，旭辉发布公告称，没收保证金的行为依据不足，对此提出异议，并考虑向有关当局申诉，要求追回保证金。

上海旭辉的旭字军团

据上海一房地产投资人士介绍，因未参与现场投标而没收保证金的情况，在上海尚属首例。房掌柜致电旭备实业法人朱瑜，对方则表示以公司公告为准，不便解释。

工商信息第三方查询平台天眼查显示，上海旭备实业法人名下房地产公司多达18家，包括上海旭度实业有限公司、上海旭导实业有限公司、上海旭备实业有限公司、上海旭沃实业有限公司、上海旭启实业有限公司、上海旭亘实业有限公司、上海旭强置业有限公司、旭技实业有限公司等。

其中，上海旭沃实业有限公司于2016年7月29日，以5.9亿元竞得上海闵行区一商办用地，楼面价11369元/平方米，溢价率74.9%。

上海旭技实业有限公司于2016年7月7日，以1.81亿元摘得上海宝山区罗店镇美罗家园商办地块，折合楼板价3998元/平，溢价率2.03%。

时间倒退至2015年10月，旭辉旗下上海旭梭实业有限公司联合另外一家房企，以12.36亿元拿得松江区九亭镇地块，成交楼面价5441元/平方米，溢价0.49%。

彼时，旭辉击败的对象是金地、宝龙。

巧合的是，此次竞拍的上海青浦商办地块，于2016年7月25日挂牌出让，最终竞得人为上海兴万置业有限公司，属宝龙旗下子公司。

该地块起始价为18.7亿元，成交价为18.78亿元，溢价率为0.44%。

根据规则，青浦地块共有5家开发商参与竞买。倘若5家开发商均参与投标，则方案得分前3名的开发商竞价；倘若只有4家开发商参与投标，则方案得分前2名的开发商竞价。

换句话说，旭辉集团的缺席投标或与该地块低溢价成交有关。

土地市场监管风向标

虽然罚没保证金尚属首例，但提交保证金却未参与现场竞拍的情况，在上海并非第一次出现。

2014年4月，上海曹路商业地块，旭辉以总价7200万元，楼面价5088元/平方米，溢价1.4%竞得。

该地块原本有三家开发商参与竞拍，但一家交过保证金后未到现场参与竞拍，一家因迟到被取消资格。

彼时，未参与现场竞拍的房企保证金被原路退回。

2015年5月，长宁商办地块再次出现此类情况，上海则直接终止土地交易，竞买保证金原路退回。