建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制,从严合理供给城市建设用地,提高城市土地利用率。
——摘自《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》
只有房地产平稳健康发展才有利于城镇化,新型城镇化的发展才有利于中国经济的健康发展。这是房地产和城镇化的关系。
中国房地产的管理模式,应该让市场主导。我的看法是,政府和市场对房地产的管理可以二八分,政府占20%,市场占80%。
解决住房问题应以人为本而不是以房为本,其指标不应是新建多少保障房,而应是有多少家庭入住了保障房,要落实到人。
目前房地产业务所涉税负已然不轻,贸然开征持有环节的房产税可能会加重普通购房民众的负担,因此,官方对于房地产税的立法和改革可能涉及到一揽子的增减调整,而不仅仅是房产税一项。
顾云昌可以说是中国房地产事业的见证者,他曾多次参与国家房改政策的研究和制定,是国家房改方案的主要起草人之一。作为少数几个被称为“靠谱的房地产专家”,顾云昌的观点反复被市场证明。
对于现在热议的新型城镇化问题,顾云昌说:“新型城镇化需要健康的房地产。只有房地产平稳健康发展才有利于城镇化,新型城镇化的发展才有利于中国经济的健康发展。这是房地产和城镇化的关系。”
健康发展
城镇化给房产发展空间
华西都市报:城镇化和房地产发展是一种什么样的关系?
顾云昌:城镇化和房地产密不可分,新型城镇化给房地产带来了巨大的机遇的同时,也需要两个硬件标准要达标。一是人进了城镇要留得住,要安居乐业,所以城镇化的关键是要开辟就业岗位,这个就需要我们房地产的支撑,因为任何岗位、单位都需要房子。第二是,基础设施的改善,如医院、学校、交通等,都和房地产密切相关。
新型城镇化发展,必然对房地产创造很大的发展空间。中国城镇发展应该走高质化、绿色化、和谐化的道路。高质化是指要提高土地的综合承载能力,提高城镇化的质量。绿色化是指提高土地和资源的利用效率。和谐化是指人的城镇化,包括农民工的市民化。
在发展新型城镇化过程中,是离不开房地产的,更需要健康的房地产。只有房地产平稳健康发展才有利于城镇化,新型城镇化的发展才有利于中国经济的健康发展。这是房地产和城镇化的关系。
市场主导
房地产管理可以二八分
华西都市报:此次三中全会对房地产业将产生什么影响?
顾云昌:三中全会的亮点之一是没有提房产调控,而是首次提出市场起决定作用。
我认为这实际上是在理顺中国房地产的管理模式,让市场来主导。当然这并不意味着就不要政府的管理,我的看法是政府和市场对房地产的管理可以二八分,政府占20%,市场占80%。
2022-02-17 10:35
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