传统类房产中介服务遇新题 线上线下应该何去何从？

    在“互联网+”的大背景下，各行各业都在向O2O的方向发展，看似中规中矩的传统类房产中介类服务在行业竞争加剧的情况下，也在进行着改革，线上中介的爆发式增长，让传统看房交易中介模式受到了强烈冲击。

  “线上中介走向线下是房产中介发展的必然趋势。一方面房产中介的竞争激烈化，线上中介为了抢夺用户资源，转变用户租房购房习惯而采取了压价策略。另一方 面房产中介最核心资源就是经纪人和房源，而经纪人不仅会在很大程度上决定企业房源的数量和质量，而且还会影响整体的服务质量。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

  北京（楼盘）市统计局官网公布的北京1-4月房价和 二手房价格数据，可以发现无论是新房还是二手房，其价格涨幅均达到了今年新高。而在6月份，国家统计局发布6月份70大中城市住宅销售价格变动情况显示： 在全国房价继续小幅下降的背景下，北京住宅价格继续下降。其中，二手住宅降幅较大，环比降幅与上一月相比扩大了0.4个百分点，降幅达1.3%。

  虽然在环比上，降幅较多，但是面对北京平均30000多一平米的房价，大多数奋斗的年轻人还是选择租房。“而且对于我这种总换工作地点的人来说，租房是 更方便的选择，很多人都说买房子才有归属感，但是我认为归属感是自己给的，而不是房子的形式。”在北京某互联网公司工作的杨小姐在为什么选择租房上这样对 记者说。

  但是面对发展迅速的线上租房产业，依旧要冷静对待。链家在频繁收购中，旗下看似火暴的丁丁租房，在两个月内亏损1亿，资金管理方面等多重隐患是不容小觑的。据分析人士分析指出，如此频繁收购中介公司，在中介行业上也是比较罕见的。收购后存在统一管理方面的挑战，而目前中介行业正受到互联网等技术的冲击，传统门店业务是否能够“永葆青春”，仍然存在不确定性。

  在记者采访中了解到，大部分消费者更倾向于专业类的租房中介软件，而对于传统的分类网站，似乎并不在年轻租客的考虑范围内。“信息杂乱，很多都不是真实房源，电话根本不敢打，以前就被骚扰过。”杨小姐及其他受访对象对于传统分类网站的态度似乎不那么友好。

  由此看见，现在发展迅速的线上房产中介为了更好地发展，更加的细化分类，抓住受众群体，明确定位才是根本。

  “房屋作为人的必要需求，不管是租房还是买房，市场是一定有的。但是在消费者选择性增加，人人都有互联网思维，各行业都进军房地产的情况下，定位精准，细分市场，为消费者提供优质服务，寻求新合作，才是未来房产中介的发展出路。”某房产中介经纪人丁小姐说。