张玉良：房企面临洗牌在所难免 楼市回落是正常现象

　　张玉良，绿地集团董事长，下海前任职上海市农委住宅办主任，1992年张玉良拿着上海市政府划拨的2000万元人民币下海，成立了绿地开发总公司。

　　张玉良认为，2014年楼市回落是正常现象。

　　在经济总体增长放缓，房地产业受影响的当下，绿地集团董事长张玉良认为，企业再想快速成长，就必须寻找新的增长动力。

　　经济大势不佳 楼市全局性下滑

　　新京报：今年中国整体经济形势对房地产市场有什么影响?

　　张玉良：今年宏观经济的增长速度一直在放缓，中国经济“新常态”的特征日趋明显。宏观经济增速放缓，给房地产带来了市场信心和预期的变化，加上 针对房地产行业的流动性支持不足、局部市场供需结构失衡，都是楼市遇冷的主要原因，而2013年楼市的成交量价基数又较高，今年出现回落也是正常现象。

　　新京报：你感觉今年房地产行业有什么变化?

　　张玉良：对企业来说，外部发展环境变了，房地产行业在去年高位高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑，一批企业经营困难加大，房地产行业“洗牌”在所难免。

　　新京报：你认为会如何洗牌?

　　张玉良：房地产的激烈竞争成为了常态，行业正从“规模”向“利润”换挡，房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡，以移动互联网为代表 的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期，这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现 增长和盈利，系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

　　新京报：近期有很多鼓励楼市成交的政策出台，你认为市场会逐渐转向吗?

　　张玉良：从四季度以来，我们能看到政策层面更加注重市场机制的作用，正在根据市场状况进行相应的预调微调，“去库存”成为楼市主基调，信贷政策、限购政策逐渐松绑，我相信这会对行业恢复市场化调节能力和良性发展起到一定积极作用。

　　经济转型时间长 增长速度会放慢

　　新京报：有观点认为刺激楼市是为了保经济增速，你认为明年中国经济发展大势会如何?