本周二一早,成都土地市场告别沉寂,传来了入冬以来的第一个捷报:龙湖地产分别以4320元/㎡、4820元/㎡的楼面地价,拿下成都金牛区金泉街道办事处何家社区两幅地块。此次土地拍卖,引得保利、首创、蓝光、蓝润等房企纷纷举牌,最终由龙湖竞得。多家房企竞相拿地,也被业界普遍认为是市场回暖的一大力证。
事实上,进入10月以来,随着楼市新政的落地和公积金政策的进一步放松,购房利好渐次呈现在购房者面前。
新政所释放的购房需求,将在2014年底迎来一个显著的爆发。来自四川中原地产的统计显示,10月的最后一周,成都楼市已经出现了企稳回升的态势。
“目前主城区住宅成交转势微幅回落,整体走势转为平稳,预计后市政策面仍对改善型需求利好最大,改善型需求将得到进一步释放,成交将企稳回升。”专业人士认为,对于改善型需求来说,首付压力降低,积压数年的大量二套改善性需求正在陆续释放。在此前提下,100—200平的改需户型,重回楼市畅销榜,成为改需人群换房首选的香饽饽。而在这样的主力改需产品中,洋房的舒适性和稀缺性,无疑赚足市场眼球。
年末楼市回暖
新政刺激换房大军集中入市
在“认房不认贷”政策的刺激下,成都楼市已出现了明显的回暖气象。
来自中成房业的统计数据显示,上个月,成都住宅成交1.65万套,成交面积为160.3万㎡,环比分别上涨15.1%、14.8%。
不难看出,新政对成都楼市的提振作用是显而易见的。正如四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东所言,房贷新政对扩大消费起到了一定的刺激作用,对改善型住房的影响最大。他认为,新政对准备换房的人群来说是好消息,那些面积较大的改善性楼盘因此受益。
之所以有这样的判断,是因为过去执行的“认房又认贷”的房贷政策,误伤了部分改善性住房需求。
专业人士分析认为,此前,政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,使得改善型需求的购房能力大大降低。
二次购房房贷松绑后,换房者入市的欲望空前提高。
如果还清贷款后再购房,会按首套房认定,首付从原来的六成变到三成。因此,换房成本、首付压力瞬间降低,积压数年的大量二套改善性需求入市欲望空前提高,一批改善性客户借此低点入市下手。
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