成都楼市现企稳回升态势 新政刺激换房大军集中入市

　　本周二一早，成都土地市场告别沉寂，传来了入冬以来的第一个捷报：龙湖地产分别以4320元/㎡、4820元/㎡的楼面地价，拿下成都金牛区金泉街道办事处何家社区两幅地块。此次土地拍卖，引得保利、首创、蓝光、蓝润等房企纷纷举牌，最终由龙湖竞得。多家房企竞相拿地，也被业界普遍认为是市场回暖的一大力证。

　　事实上，进入10月以来，随着楼市新政的落地和公积金政策的进一步放松，购房利好渐次呈现在购房者面前。

　　新政所释放的购房需求，将在2014年底迎来一个显著的爆发。来自四川中原地产的统计显示，10月的最后一周，成都楼市已经出现了企稳回升的态势。

　　“目前主城区住宅成交转势微幅回落，整体走势转为平稳，预计后市政策面仍对改善型需求利好最大，改善型需求将得到进一步释放，成交将企稳回升。”专业人士认为，对于改善型需求来说，首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求正在陆续释放。在此前提下，100—200平的改需户型，重回楼市畅销榜，成为改需人群换房首选的香饽饽。而在这样的主力改需产品中，洋房的舒适性和稀缺性，无疑赚足市场眼球。

　　年末楼市回暖

　　新政刺激换房大军集中入市

　　在“认房不认贷”政策的刺激下，成都楼市已出现了明显的回暖气象。

　　来自中成房业的统计数据显示，上个月，成都住宅成交1.65万套，成交面积为160.3万㎡，环比分别上涨15.1%、14.8%。

　　不难看出，新政对成都楼市的提振作用是显而易见的。正如四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东所言，房贷新政对扩大消费起到了一定的刺激作用，对改善型住房的影响最大。他认为，新政对准备换房的人群来说是好消息，那些面积较大的改善性楼盘因此受益。

　　之所以有这样的判断，是因为过去执行的“认房又认贷”的房贷政策，误伤了部分改善性住房需求。

　　专业人士分析认为，此前，政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，使得改善型需求的购房能力大大降低。

　　二次购房房贷松绑后，换房者入市的欲望空前提高。

　　如果还清贷款后再购房，会按首套房认定，首付从原来的六成变到三成。因此，换房成本、首付压力瞬间降低，积压数年的大量二套改善性需求入市欲望空前提高，一批改善性客户借此低点入市下手。