成都商业地产将面临转型危机 互联网是冲击也是机遇

　　2014中国西部商业地产行业发展论坛，“大咖”现场为您解读

　　刚刚过去的“双11”，天猫成交额再次刷新纪录，购物中心、酒店、写字楼要如何融入互联网思维?伊藤洋华堂、永辉超市、步步高如何看待零售商业跨界商业地产开发?国美电器、家乐福、餐饮企业如何看待高租金状态下的投资开发?零售企业谈论百货公司触网为何效果不佳?12月10日，西部领先的商业地产开发商、投资商、运营商将在“2014中国西部商业地产行业发展论坛”上与您共同探讨商业地产的互联网思维。

　　商业地产如何应对电商冲击?

　　我们已经进入了互联网时代，2014年双11天猫成交额已超571.12亿元，仅仅用了13个小时就超过了2013年双11全天营业额的350亿。这样骄人的成绩除了停不下来的成交额，还有就是“双11”的全民热情，这已经突破了传统营销的天花板。面对这样的成交数据，我们已经不需要再对比传统商场的数据了，也不需要再辩论电商是否会取代传统商业。那么，传统商业的经营压力真的只是电商冲击造成的吗?相较双11的全民消费热情，在商业地产领域开发商的投入热情更甚，近年来大量商业地产，以简单粗暴的方式重复投入市场，是造成当前商业地产面临运营阵痛的主因。

　　据西部商业地产联盟秘书长、亚威咨询执行董事吴丽娟女士介绍，西部5个中心城市(成都、重庆、西安、昆明、贵阳)商业供应量总计达到1335万平米。从供应量来看，各个城市近三年商业地产的开发量均超过了过去10年的总和，消化能力因城市实力相差较大：截至2014年三季度，成都供应量达到487万平米，平均空置率仅为8.6%，而昆明虽然供应量仅180万平米，空置率却高达20%。在现有商业地产供应中，超过10万平米的综合性购物中心占到供应量的70%，且大部分项目在定位和产品上同质化严重是目前竞争激烈的主因。

　　商业品牌数量有限，更加剧了大量商业地产的竞争和招商的困难，由于西部地区经济发展相对东部地区落后，品牌的引入速度较慢，成都在西部各城市中对品牌的吸引最强，2014年新进入西部地区的品牌超过45.2%首先选择进入成都，在大量外来品牌及本地创新品牌的支持下，成都2014年前三季度商业吸纳量达到48.6万平方米，而西部其他城市却正在面临严峻的招商考验。商业地产本身存在诸多问题，即使没有电商的冲击，我们仍然会遇到竞争加剧，供应量大，招商困难的问题，电商只是压倒传统商业的最后一根稻草。

　　商业转型 互联网是冲击也是机遇

　　21世纪正在成长为中坚力量的新生消费一代，可以称为是互联网一代。任何行业都不可避免地要与互联网产生互动和关联，商业地产的危机来自于互联网一代，机遇也来自于互联网一代。电商之所以成功是因为有互联网思维作为逻辑基础，但电商不等于互联网，互联网思维不是单纯地引入电商。酒店写字楼的一拥而上、综合体的千店一面与同质化、体验式商业传统招式，如何突破表面的复制和刻意而为之，是商业地产的痛点和难点。