成都商业地产进化论 从临街商铺到高大上城市综合体

　　华西都市报:作为一种高投资价值的不动产业态，商业地产也有着自己不同寻常的进化过程。12月10日，西部领先的商业地产开发商、投资商、运营商将在蓉举行“2014中国西部商业地产行业发展论坛”，与您共同探讨商业地产的互联网思维。本报将率先对商业地产进行一系列的解读。

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　　这是最好的时代，也是最坏的时代。狄更斯的话同样适用于目前成都楼市的商业板块。琳琅满目的社区底商、体量庞大的城市综合体、特色各异的街区商业……不可否认，各种业态的商业百花齐放造就了当下楼市的商业盛况，但是客观上也加剧了投资者在入手具体业态时的抉择难度。

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　　作为投资属性最突出的不动产业态，商业历来都是社会财富的象征。纵观成都楼市，其商业进化呈现出了一条明晰的历史线条：受益于悠久的人文底蕴、厚重历史积淀等先天因素，以春熙路为代表的第一代街区商业——社区商铺——城市综合体——特色街区商业。有业内人士指出，成都商业的发展史其实是街区商业的升级史。

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　　街区商业以社区及周边社区相应固定的消费群体为主要消费对象，再根据消费群体的需求确定商业规模和经营种类。换句话说，街区商业开建之初就拥有相对固定的消费客群，同时辐射外部消费群体。它的集体兴起让市场出现了一种更加精致、更加时尚、更加稳定的投资可能。

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　　人与人之间的关系是街区商业的生命力。街区商业里的室内与室外的人之间，服务者与被服务者之间，应形成群体渲染互动，彼此欣赏，愉悦认同，在群体催眠后产生一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。这一业态既是对传统社区商业的一个突破，又是对大规模商业集中模式的继承，规模上不再是“小打小闹”，融入了娱乐、文化、休闲等元素，提高了区域的生活品质。

　　进化曲线

　　从临街商铺到高大上

　　鉴于高回报额、高成长率等特性，商业地产一直备受投资客青睐，一些早期敏锐地嗅到商业投资前景的人更是用自己的成长史书写了“一铺养三代”的传奇铁律。作为社会资本最活跃的舞台，商业地产不仅是社会资金流向的指路牌，更是社会经济发展的晴雨表。