房贷新政首月成都楼市回升 11月或是年内买房最佳期

　　10月是央行 “9·30”房贷新政实施的第一个月，在政策力挺下的中国楼市是否迎来了拐点?中国指数研究院昨日发布的统计报告显示，10月全国主要城市累计成交面积虽同比下降6.59%，但环比上涨10.84%。其中，成都10月住宅成交量出现回升，环 比 上 涨8.93%。值得一提的是，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，为连续第6个月下跌;同比下跌0.52%，是连续22个月上涨后首次出现下跌。

　　均价环比上涨0.21%

　　中国指数研究院报告显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，为连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的调查数据显示，10月十大城市住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，为连续第6个月下跌，跌幅较上月收窄0.92个百分点。具体来看，十大城市中环比上涨的城市有4个，依次为北京、南京、深圳、成都，较上月增加3个。其中，成都住宅均价环比上涨0.21%。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价下跌0.52%，是在经历连续22个月上涨后首次下跌。整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但跌幅缩小。

　　成交量环比上涨8.93%

　　虽然房价数据显示市场仍在调整，但成交量回暖的苗头已经显现，价跌量涨成为10月主要市场的体现。

　　数据显示，10月监测的主要城市累计成交面积环比上涨10.84%，同比下降6.59%，累计成交总量虽低于去年同期的14%，但仍高于2012年4%。

　　分城市来看，一线城市成交面积10月环比大涨35%，同比下降3%。其中广州环比涨幅最大为61.66%，深圳同比涨幅最大，达到37.97%;二线代表城市成交面积环比上涨11%，同比下降4%。其中南京、长沙环比涨幅超50%;三线代表城市成交面积环比下滑4%，同比下降20%，其中包头环比下降幅度最为明显，为82.92%。

　　10月，成都住宅成交量有小幅上涨，全月成交6765套，成交面积66.75万平方米，环比上涨8.93%。

　　分析

　　11月或是年内买房最佳期

　　中国指数研究院研究表示，随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖。但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。