房地产市场增收不增利现象出现 房企转型只有进行时

　　进入11月，气温由凉转冷，由深秋急速入冬。在楼市，今年前三季度多收了三五斗的房企们，同样要为可能到来的冬季做好准备。

　　从销售业绩看，得益于前三季度市场火爆，房企业绩规模不断膨胀，从前10月房企的销售表现来看，预计全年实现1000亿规模的房企有望达10-12家，2000亿规模的房企有望2-3家，3000亿的有可能会出现3家。

　　但是，一个尴尬现象是，尽管业绩靓丽喜人，但是房企净赚的利润却下滑，中原地产研究中心统计数据显示，今年前三季度，132家上市房企合计营业收入为8780.5亿，而净利润只有687.8亿，平均利润率跌至7.8%。三季度营业收入相比二季度环比下调了34.5%，而净利润下调幅度则达到了63%。

　　目前的利润还是在前三季度火爆市场中实现的，随着购房者观望情绪将愈发浓郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免。而从以往的市场经验看，一旦调控到位，接下来市场成交绝对值会保持一到两个季度的低位。

　　其实，增收不增利的现象已经被房企所意识，如何破解，沿着原有传统模式已经行不通，唯一可行的就是转型。

　　11月1日，绿地控股(600606.SH)就参建马来西亚吉隆坡“大马城”和周边高速公路项目签署合作备忘录，拟分别参与两个大型项目的投资开发及基建施工。房企巨头绿地已经通过国际化拓展，开拓更广阔成长空间。同样，10月26日晚，葛洲坝地产公司在北京发布“5G科技”体系，引入德国建筑标准和110余项技术，全面启动公司战略转型。

　　为了彰显转型的魄力，有的公司甚至去掉名字中的地产字样，11月1日，K2地产更名“石榴置业集团股份有限公司”。按照企业负责人的说法，更名后的石榴集团，“将融入多元及创新的理念，发展格局也将从单一地产化转型为‘科技+金融+地产’三大板块并举的多元成长模式”。

　　无论是短期市场调整，还是长期行业增值的天花板，房企转型不仅成为行业共识，也成为众多房企的行动，只有拿出更多的创新服务、产品满足市场的新需求，才能突破行业天花板，房企转型只有进行时。