内地开发商和投资客避险情绪升温 双双瞄上香港楼市

20余座城市推出的楼市“限购令”、人民币贬值预期的升温等因素的叠加让内地投资客和开发商将目光部分地移至香港。

“十一”黄金周期间内地20余座城市推出的楼市“限购”令，加之市场对人民币贬值预期升温，或将促使部分内地投资客将目光移至香港，带动香港楼价上涨。

“我们这个区域（将军澳）上周推出的蓝塘澳，大客户中内地客估计占到四成。豪宅市场内地买家更多一些，港岛南区10月初推出的豪宅新盘，很大一部分是内地买家。”中原（香港）地产朱生向《投资者报》记者表示。

避险情绪升温 投资客进入香港楼市

香港多个区域的地产中介对《投资者报》记者表示，近一个季度，香港一手新楼盘，尤其是豪宅市场，内地客较今年前几个季度明显增多。

“自从‘双辣招’之后，这几年内地买家数量减少很多，但最近明显又多了起来。内地‘十一’假期后又开始限购，我们预计会有越来越多的内地买家来香港市场。”位于港岛的一家地产中介代理向记者表示。

会德丰地产曾公开表示，其九龙项目One Homantin的内地买家占其9月份销量的20%，该项目6个月前启动时，内地买家约占5%。

根据香港税务局最新数据显示，9月份涉及双倍印花税及买家印花税的登记数据创1年以来新高，反映投资者及大陆客是新一轮楼价升浪的主要推动者。

香港税务局表示，9月涉及双倍印花税(DSD)的个案达4317宗，环比急升26%，创去年6月以来15个月的新高。其中，住宅部分占2604宗(环比急升52%)。而土地注册处资料显示，9月整体二手住宅登记数字仅4558宗，涉及双倍印花税的住宅个案占整体注册宗数的57%，反映市场由投资者主导。

自2004年香港楼市复苏，此后香港房价开启了一波10年牛市。监测香港楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，指数从2003年末30点上涨至2014年120点，上涨了3倍。

在此背景下，2012年10月，为抑制热钱涌入导致香港楼市上涨过快的状况，香港特区政府出台“双辣招”，提高额外印花税税率（SSD）及适用期。例如，物业持有期在6个月内出售，税率由原先的15%增加为20%，如物业持有期超过6个月但在12个月内出售，税率由原来的10%增至15%，如物业持有超过12个月但在36个月内出售，税率调为10%。

同时，针对非香港永久居民，实施买家印花税。香港临时身份、外地人士或以公司在香港购房，均需负担额外15%的买家印花税，如果在3年内出售物业，将按照出售时间征收额外印花税。

另外，因2012年香港楼市涨幅巨大，特区政府规定，在2013年2月23日或以后签立购买住宅或非住宅物业的买卖协议，均须缴纳双倍印花税(DSD)。2014年5月特区政府做出修订，香港永久性居民买入新物业的6个月内，出售其在香港原有唯一物业，可豁免双倍印花税。

根据香港土地注册处数据显示，9月份，香港住宅楼宇买卖总值为560亿港元，成交量升至7826个单位，而8月份总值为406亿港元，当月的成交量为5821个单位。

分析称，推动香港楼市反弹的力量一部分来自已经拥有一套物业的本地居民，“虽然他们购买第二套物业需要缴纳双倍印花税，但是全球市场负利率现象促使他们投资房产，以求实现资产保值增值”。