内地开发商和投资客避险情绪升温 双双瞄上香港楼市

此外，双倍印花税款的大幅上升，显示内地买家和非本地居民也对香港楼市的反弹带来一定促进作用。

美联集团最近发布的一份报告称，因中央政府重启“限购”令，相关措施减少内地买家于内地置业的需求，部分资金势将流进本港物业市场。

另外，人民币兑美元中间价持续下跌，创2010年以来新低。“受惠于港元与美元挂勾，来港置业可避免因人民币进一步贬值所带来的损失，故今次人民币贬值为内地买家南下置业增添诱因。”

分散投资 内地开发商赴港“抢地”

除内地买家外，美联集团近日发布的一份报告还显示， 2015年“811”汇改后，人民币大幅贬值，促使内地开发商来港投地，以求分散投资，此举带动内地开发商2015年财年购买土地占香港总出让土地三成。

报告称，2016年财年至今，内地开发商在香港购买土地占比约为一成。尽管内地开发商今年在香港购地占比缩减，但根据香港地政总署的数据显示，今年上半年，内地房地产公司通过政府招标，买下了大约40,869平方米（合439,910平方英尺）的公共住宅用地，较上年同期增长了5倍。香港地政总署公布，2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。

在香港拿地的开发商中包括在内地的房地产企业龙头万科。2015年，万科以38亿港元在香港屯门拿下一块住宅用地，今年2月，万科再次以13.06亿港元竞得香港深水埗住宅用地。

除万科外，中海、保利、世贸也不断扩充在香港的土地储备。中海今年以21.3亿港元击败恒基地产、长实地产、英皇集团等香港本土地产企业，拿下位于香港新界的一块土地。保利置业则在今年以40亿港元中标九龙附近海景宅地，世贸从2014年开始布局香港，2015年10月，世贸以70亿港元投得九龙地块。

最近内地在香港竞得的土地，是五矿地产在8月份以溢价41.4%的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第44号住宅用地。此地块吸引了丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标。该地块此前估值为22.67亿港元至28.34亿港元，每英尺楼面地价为4000港元至5000港元，最终成交价格为每英尺楼面地价7068港元，比预期上限价格高出41.4%。

美联集团报告分析称，今年内地重启楼市调控，预期将促使内地发展商到香港投地更加积极。内地发展商青睐香港，还与人民币贬值、内地开发商希望分散投资、减少风险有关。

仲量联行香港研究部总监马安平表示，香港吸引内资房企的另一个原因是，公开和公平的土地出售流程。