监管整顿风暴动真格 房企恨不得能一键清除违禁字眼

　　招商蛇口旗下深圳市德瀚投资发展有限公司总经理助理张炜向记者表示，这次被整治的违规现象在业内是惯常的营销手段，时间久了开发商、购房者都认为是“正常”的事情了。

　　比如开发商分批发售、捂盘惜售——这是“受捧盘”的来源，楼盘发布夸张甚至虚假广告、送面积等行为，有时候监管层的惩罚也戳不到开发商的痛点。大部分时间，那些赠送面积非常高的楼盘，获得了比不赠送面积的楼盘更好的市场回报，市场悖论正在于此。

　　在广东信荣律师事务所主任律师张茂荣看来，长期以来的做法导致劣币驱逐良币。市场上的违法者获得更大回报却得不到应有惩罚，而守法者也得不到公正的市场激励，市场公平被严重伤害。

　　“这次整顿风暴，也是对开发商的警醒，比限购限贷的作用还大，为以后的营销宣传画出红线。”张炜表示，现在无论是一二手房的销售都不敢做销售引导，再加上楼盘也要公开自身项目的弱点，买家得到的信息会更全面。

　　重拳之下，也有不少项目管理者感到无所适从。“现在先配合工商局的要求，把涉及楼栋、高价地等词眼的资料通通销毁。以后宣传工作很难做了，都不知道用什么词好。”在记者的走访中，一位项目营销人员表示。

　　佳兆业地产集团营销管理部负责人在接受记者采访时表示，这轮整顿风暴对正规房企反而是个机会，剔除一些取巧的营销手段，所有房企在营销面前都是平等的，那就只能堂堂正正地拼品质，比内功了。

　　“企业扩张也需要一个良性的环境，调控之下地产行业格局可能重塑，其中反而会诞生新的机遇。”上述负责人表示。

　　新华社近日也发表评论称，规范房地产市场秩序事关这个产业的未来，一个不讲规则、充满谣言、欺诈的市场伤害的将是所有人的利益。对此，房地产市场各参与方都应有深刻认识。

　　大企业：迎来补货良机

　　监管重拳之下，部分开发商营销节奏被打乱。有观点认为，四季度房企销售业绩放缓会影响部分房企全年目标实现。

　　国泰君安深圳分析师刘斐凡表示，绝大部分企业在前三季度的行情下，今年销售目标的完成并无问题，不少房企四季度原本便有放缓销售的计划，比如中国海外等已完成全年目标的80%左右。

　　明源地产研究院副院长刘策也表示，大部分企业完成销售目标并无问题，四季度的销售增速放缓不会对全年业绩产生影响。在今年大量低成本融资和销售回款充足的情况下，大中企业偿债压力普遍较小。资金成本低、并购能力强的企业受益于调控;土地储备丰富且优质的企业值得长期看好。

　　以中国海外为例，前三季度实现销售收入1714.6亿元，按照8月份已上调的2100亿元新年度目标，已完成81.6%;如今，中海地产账面现金高达1517.8亿港元，创下历史新高，这为其捕捉新的并购机遇提供了支撑。

　　地产研究发布报告，建议财务稳健的房企关注收购机会。一方面，部分城市的调控政策中包含了控制地价的手段，如上海将严格限制和核查企业拿地的资金来源，一些激进、敢于开高价的企业可能会受到影响，对于自有资金充裕的企业来说是补货的良机;另一方面，调控会使得更多的中小房企加速退出行业，为大企业提供并购扩张的机会。