深圳第三季甲级写字楼新增两处 高端零售市场新增三处

　　10月19日，第一太平戴维斯发布《深圳商用物业市场2016年第三季度总结与展望》报告，第三季度甲级写字楼平均租金为226.2元/平方米/月，环比下降0.1%，同比上升2.9%;第三季度甲级写字楼平均售价为55649元每平方米，环比上升0.9%，同比上升9.2%。

　　深圳三季度甲级写字楼新增两处优质物业

　　第三季度深圳甲级写字楼市场净吸纳量约为6.6万平方米，环比下降35.2%。由于新增供应预租良好，第三季度全市空置率8.22%，环比下滑0.26%。

　　此外，由于租金涨幅低于售价，第三季度深圳甲级写字楼回报率为4.74%，环比下降3%。

　　第三季度深圳甲级写字楼市场新增两处优质物业，这两处优质物业分别是位于南山的卓越前海壹号一期和位于福田的民生金融大厦，不计入自用部分，新增供应面积约57481平方米。

　　卓越前海壹号一期效果图

　　第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌预计，第四季度将有6处新增物业入市，届时深圳市场优质办公空间将会新增41.9万平方米，深圳写字楼存量也将达到612万平方米，环比上涨7.36%。

　　由于市场目前存量较大，部分开发商可能会延迟第四季度写字楼入市时间， 2017年深圳写字楼存量可能会达到历史峰值。

　　深圳第三季度高端零售市场新增三处优质商铺

　　深圳第三季度有三处新增优质商铺入市，分别为位于福田的东海缤纷天地和卓悦汇，位于宝安的中洲πMALL;三处物业共为市场新增21万平方米零售建面，全市优质零售物业存量达到415.7万平方米，环比上涨5.3%。

　　租金方面，第三季度深圳优质零售中心商铺首层平均月租金为850.6元/平方米，环比上涨0.3%，同比下滑1.4%。

　　第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌预测，第四季度将有7处新增物业入市，分别是前海周大福全球商品购物中心(二期)、佐邻虹湾购物中心、同泰时代广场、深圳中心、鸿荣源方城、观澜·同时缤纷mall、佐邻沙嘴购物中心。

　　据房掌柜了解，上述7处物业从目前进度来看，第四个季度开业可能性最大的是前海周大福全球商品购物中心(二期)，其他6处物业极可能明年年初开业。