据《劳动报》报道,一份最新数据显示,三季度申城甲级写字楼平均租金环比下跌2.0%至每天每平方米9.8元,这是近一年来甲级写字楼租金首次出现下滑。
分析原因,除了经济不确定性让企业倾向于节省办公成本,P2P企业退租也增加了市场空置面积,导致租金下跌。
P2P持续退租增加空置面积
全球私营房地产顾问服务机构莱坊日前发布报告显示,第三季度,上海甲级写字楼市场新增供应约为25万平方米。租赁市场有多栋写字楼竣工交付,为市场带来约25万平方米的新增甲级办公面积,其中核心商务区及中央商务区的新供占到第三季度总新供的60%。
据莱坊分析,由于经济的不确定性,不少企业仍倾向于节省办公成本。即将租赁到期的外资企业开始考虑选择租金相对便宜的写字楼。特别是以成本控制为导向的日本企业近期租赁活动频繁。例如,神钢从K11搬迁至歌斐中心,租用1200平方米,租金为每天每平方米6.8元。
值得注意的是,莱坊在报告中指出,同时,P2P企业持续退租增加了市场空置面积,并加大了业主方的租赁难度,租赁双方议价空间也随之大幅增加。
这些因素加上市场较大的新增供应,使第三季度甲级写字楼的平均租金出现下跌。数据显示,超甲级写字楼的平均租金环比大跌3.7%至每天每平方米13元。金茂大厦低区在第三季度的成交租金为每天每平方米10.5元,而2016年上半年低区平均租金可以达到每天每平方米12元。
第三季度,甲级写字楼整体空置率环比仅上升0.4个百分点至3.7%。
报告指出,尽管市场新供的增加及P2P企业的退租潮致使写字楼市场的空置面积在短期内有所上升,但整体空置率在第三季度并未有显著上升,主要原因有以下几点:
一是在核心商务区内,律所以及咨询企业对于甲级写字楼的租赁需求依然很旺盛。业主为了尽快去化新增的空置面积,愿意在租金上给予租客更多让步,因此核心商务区的空置率在第三季度没有明显上升,维持在3%左右。
二是新兴商务区对于成本控制型企业非常具有吸引力。第三,季度新兴商务区的写字楼出租率高达95.7%。制造业企业的外迁是新兴商务区保持高出租率的主要原因,例如,蒂森克虏伯迁入虹桥商务区的虹桥万科中心,以每天每平方米5.85元的租金租用2300平方米的写字楼面积。
9月网贷活跃投资人数下降
网贷之家9月月报显示,截至2016年9月底,全国正常运营的网贷平台有2202家,环比减少33家平台。
而从历史累计数据看,截至9月底,全国共爆出1488家问题平台,所涉及的投资人数为33.8万人,占全国投资人数的3.7%,涉及贷款余额为230.6亿元,占比为3.3%。其中,上海共爆出121家问题平台,所涉及的投资人数为2.8万人,占上海投资人数的1.3%,涉及贷款余额为13.1亿元,占比为0.8%。
数据还显示,截至2016年9月底,北京、上海、广东活跃投资人数总计280.3万人,其中,北京市的活跃投资人数为132.18万人,环比下降3.14%;
上海市的活跃投资人数为67.63万人,环比下降1.4%;广东省的活跃投资人数为80.49万人,环比下降0.17%;同期全国网贷行业活跃投资人数达345.43万人,环比下降1.81%。
四季度空置率还将上升
记者注意到,虽然写字楼市场受P2P公司影响出现波动,但一些大型金融机构也正积极入驻核心商务区的甲级写字楼。第三季度,金融机构及科技公司的租赁活动表现活跃。例如,国泰君安入驻恒隆广场二期,中国财产再保险入驻小陆家嘴东亚银行金融大厦。
2022-02-17 10:28
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