20城二手住宅成交持续回升上海成交量同环比均增6成

克来源：克而瑞 杨科伟谢杨春桂林房掌柜 2016-09-22 09:21:26

[摘要]8月，CRIC监测的20个城市二手住宅成交量延续了7月上升的势头，市场活跃度维持在相对较高水平。总体来看，8月共成交1321万平方米，环比增长2%，同比增长14%，单月成交量仍在

　　由于今年热点城市地价、房价交替上涨，相较于新房主要以改善性需求为主，二手住宅市场份额则被“总价低”的刚需所占据，正因为总价低，尤其是在二手房位置较好，居住、教育资源成熟之下，更受首置和投资性需求青睐。以京、沪、杭为例，8月份90平方米以下成交占比均高于或接近40%，远超其他面积段占比。

　　值得注意的是，尽管90平方米以下成交占比依旧“独大”，但上海、杭州较7月均有不同程度下滑，其中上海下滑幅度较大，较7月下滑6个百分点。另外，上海180平方米以上大户型产品成交比重较7月大幅上升了8个百分点，占比至12%。

　　温和收紧对成交影响有限，不排除效果不彰的调控加码可能

　　我们认为，8月份二手住宅成交继续上升主要归功于北京、上海等城市快速带动，部分城市政策出台前的“末班车”效应也是成交持续上涨的偶然性因素。但绝大多数城市二手住宅成交环比上涨，且其中不乏已经出台“限贷”、“限购”政策的热点城市，从侧面佐证了当前市场火热程度，也再次印证了温和调控政策在当前市场的“失效”。

　　总体来看，热点城市政策风向偏紧已成事实，结合新房成交来看，多数城市政策效果并不明显，不排除政策继续加码的可能性，或将抑制二手住宅成交。

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责任编辑：简艳霖

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