8月高价地频现、房价攀升,一手房“淡季不淡”也带动二手住宅市场交易量持续上升,多数城市成交环比均有所上升,上海二手住宅成交更是创下近一年新高,同环比增幅均达6成。但9月以来热点城市政策风向转变,虽然力度有限但不乏未来加码可能,“金九银十”会不会成为拐点?
20城成交总量环比再增2%,上海单月成交量与增幅均独占鳌头
8月,CRIC监测的20个城市二手住宅成交量延续了7月上升的势头,市场活跃度维持在相对较高水平。总体来看,8月共成交1321万平方米,环比增长2%,同比增长14%,单月成交量仍在近一年成交平均值之上,20个城市总成交套数150074套,同、环比分别上涨19%和2%。
相较于7月各城市环比涨跌互现而言,8月重点城市二手住宅成交量仅郑州环比下跌,其余则全部上涨,其中上海、东莞涨幅较大;同比来看,多数城市好与去年同期,无锡环比涨幅高达104%,这与无锡近期“高价地热”以及新房市场成交快速上涨不无关系。
对比样本城市成交规模来看,京、沪、津三者占据了二手住宅成交的半壁江山,而京、沪成交量绝对值远超出其他城市。尤其是上海,8月二手住宅市场异常火热,无论是单月成交量(439万平方米)还是环比涨幅(57%)均高居各城市之首,主要是受到此前“限贷谣言”刺激,造成购房者恐慌性入市所致。
刚需及首改需求占最大市场份额,上海180平以上需求环比猛增8个百分点
2022-02-17 10:27
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