“裸奔”买房成交真不容易 交易过户入押全部被一脚踢

　　找中介看房一两年，最终与买家直接交易，交易过户入押全部“一脚踢”

　　“裸奔”买楼 问你敢不?

　　目前广州二手房市场有中介代理签约交易与无中介代理签约交易“五五开”。

　　自从二手房实现网络签约后，广州市二手房市场有中介代理签约的交易与无中介代理签约的交易长期处于“五五开”比例。在占据市场份额一半的“手拉手”直接交易的个案中，有相当一部分是小中介促成的，他们隐身幕后，不领中介密匙，故此不能通过中介密匙进行网签，必须由买卖双方直接网签，中介从旁辅导。占市场份额不多但比例正在上升的一群人是买卖双方不经中介促成，而是直接交易。在中介门店多过米铺的广州，为何这群人选择“裸奔”交易?假证“假人”已是前车之鉴，他们如何辨别业主与买家的真伪?在环环相扣的交易过程，他们不当甩手大掌柜，过程有哪些贴士可以分享?记者的一位朋友魏小姐最近刚完成了一次“吃螃蟹”的经历，她是记者所在的朋友圈里第一个采用自助交易的人。她大约从一两年前动了楼梯楼换电梯楼的念头，中间断断续续找了四五个中介公司看房，她的故事将可以回答我们对于“裸奔”交易的各个疑问。

　　中介找房两年多 始终没有找到合适房源

　　魏小姐住在天河区楼梯楼，这里靠近体育中心和花城广场，生活交通非常便利，因此她希望从楼梯楼换电梯楼是同区换楼。她通过楼下的中介以及记者介绍的大中介公司的经纪，陆续睇楼一两年。由于她的目标是电梯楼，体育东周边的电梯楼几乎看个遍，从南雅苑电梯楼雅怡阁到体育东路口的广信红棉阁，最后锁定体育中心西门附近的体育西苑。

　　回顾这两年的看房经历，魏小姐说，如果当初早早决定，估计房子到现在涨了近100万元。她举例说，以体育西苑为例，她今年初看一个两房单位，业主开价250万元还可以议价，不料今年5月学位招生范围公布，体育西苑所在的地段“升呢”，归到华阳小学招生范围，同类型房源立即涨价20万元，业主咬定270万元不放松。

　　说到为何没有在中介处成交，魏小姐说，一来的确是自己比较挑剔。如雅怡阁电梯楼离她现居只需两分钟步程，但因为这个电梯楼比较旧，当时她看的房源位于低层，是业主曾经作为写字楼出租过，房间间隔需要重新调整，采光又不好。二来她的确觉得中介服务有待提高。她告诉记者：“我已经明确告诉中介我是自住的，想找个安静一点的房子，他们都一样带我去看黄埔大道边上的广信红棉阁，那里噪音比较大，我不能接受。”

　　从中介到物管到手机端 各种渠道找个遍