7月全国土地市场高价地还在飞 面粉贵过面包已成常态

　　同策咨询研究部研究经理许之静指出，品牌开发商们深知，在京沪深调控政策已经严厉执行的市场背景下，今年下半年楼市势必进入调整期，销售端势必会有所损失，此时，谋划布局土地市场，谋划下一轮市场的增长机会已成为大多数品牌开发商的策略;品牌房企积极抢滩一二线城市优质地块，这导致一、二线城市土地市场火热，高价地频出不断刷新高。

　　(二)宅地楼面价走势

　　同策咨询研究部数据显示，2016年7月全国住宅用地成交楼面地价为2113元/平米，环比下滑8%，同比则上扬49%。从各线城市价格来看，一线城市由于上海本月商品住宅用地多幅高溢价成交，楼面地价突破3.0万元大关，达30238元/平米，环比上扬14%，同比增幅高达1.71倍。而二线城市本月宅地楼面地价环比下滑4%至4383元/平米，同比则依然上扬78%。从具体城市看，南京、杭州、苏州、温州本月的宅地成交平均楼面地价分别达18829元/平米、12029元/平米、11754元/平米、10980元/平米，成为本月二线城市中4个宅地地价高于万元的城市。而三四线城市维持低位盘整态势，7月宅地成交楼面地价为855元/平米，环比下滑2%，同比则上扬10%。

　　同策咨询部研究经理许之静分析认为，3月末一线城市房地产紧缩性新政密集出台，促使一线、二线、以及三四线城市呈现明显的分化态势。几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉比面包还贵”的现象，7月份甚至被称为“高价地月”，不仅仅是上海、南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“高价地”频出，还有郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山等十余个城市先后诞生12个单价或总价“高价地”。有鉴于此，证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，多个地方政府也正在有针对性的调整土地政策，尤其“高价地”频出的热点城市，调整政策以收紧为主。综合多种因素来看，一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落，地价涨幅略有放缓。而三四线城市由于前几年的大量投入，当前仍处于去库存的态势，因此在土地出让价格上面表现温和甚至出现下调。

　　(三)宅地溢价率走势

　　同策咨询研究部数据显示，7月，一线、二线、三四线城市的宅地溢价率呈现明显的分化态势。一线城市在众多“高价地”的推动下，本月宅地溢价率达106.11%，已连续3个月溢价率在100%以上;二线城市今年4月、5月连续二个月超70%，本月溢价率较上个月虽下滑11.3个百分点跌至58.42%，但仍处于高位水平。