融信拿下新江湾高价地 解析“疯狂拿地”背后的盈利逻辑

　　大宁金茂府的案例显示，有板块升值预期和企业良好的运营能力，目前看上去”面粉贵过面包的“的高价地并没那么可怕。回头来看新江湾高价地，也是如此。在目前上海外环高价地频出情况下，位于中外环的新江湾板块价格预期自然不低。从项目供应来看，过去两年新江湾城板块曾经出现供应“断档“，现有项目大多卖完或可售资源不多，板块未来主要在售项目为信达泰禾上海院子(预计2016年年底开盘)和新江湾城D5地块(开盘时间尚不确定)。而随着新项目信达泰禾上海院子推出市场，也将进一步提升板块房价，新江湾高价地盈利也能更有保障。

　　新江湾城近年成交地块及项目现状(元/平方米)

　　注：2015年底万科接手新江湾城F地块住宅部分;新江湾城D1地块后转让给九龙仓;新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块，泰禾后来入股;合景泰富，富力2010年11月从美国汉斯公司(拿地时17.1亿元)收购新江湾城C5地块70%股权;中建大公馆最初开盘推出独栋别墅，后期产品有调整。

　　灰色底纹表示目前项目已卖完

　　数据来源：企业资讯、CRIC

　　企业争夺高价地底气何在?

　　综上，高价地并非不能做，尤其是在一二线城市颇具发展潜力的板块，价格上涨预期较强，这也是企业争相抢夺的原因所在。在上一轮市场调整之后，大多数房企都将战略重心转移到了一二线城市。从近期我们发布的城市前景排行榜也可以看出，最具前景的也是近期土地竞争比较激烈城市。融信自2016年3月16日正式将总部迁至上海以来，加速了全国化的布局和一二线城市的深耕，今年已在杭州和上海两个长三角核心城市获取了10逾幅优质地块，这些项目的入市，也将为企业后期的业绩带来有力支撑。

　　融信2016年以来上海、杭州拿地明细(不含合作项目)

　　数据来源：企业资讯、CRIC　　注：另有融信萧山粮仓地块、融信明珠地块两个合作项目。