中国典型房企黑马排行榜TOP10 最高同比增长537.2%

2016年上半年中国房地产市场硝烟弥漫，房企之间的分化进一步加剧，弱肉强食成为当今楼市的主旋律，在此背景中，黑马房企是如何突出重围的？

一年一度的楼市年中考在期待中揭榜，上半年伴随购房、税收、资金等多重政策利好中国房企收获颇丰。根据CREIS中指数据显示，上半年，共有115家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售总额23397亿元，平均销售额为203亿元。

以万科、恒大、碧桂园等大型“塔尖”房企再一次创造惊人业绩走向神坛，不少业内专家预测，今年万科销售额或将突破4000亿。

然而房企在普遍大幅提升业绩的背后，是土地价格不断高企，利润空间逐渐压缩，进而加剧房企之间的分化。弱肉强食成为当今楼市的主旋律，两大央企中海收购中信的事件是这个时代中最为有力的佐证。

在这场不见硝烟的战场中，却有这样一批房企凭借突围良策，一跃成为备受瞩目的房企“黑马”。

房企黑马排行榜TOP10

此次房掌柜根据CREIS中指公布的数据，对比2015年上半年品牌房企的销售金额，整理、计算排位出《2016上半年中国典型房企黑马排行榜》。

房掌柜观察，在政策利好背景中，黑马房企紧抓去库存机遇，根据自身的发展定位，聚焦热点城市，精准定位进而实现业绩的大幅提升。易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜分析称：“对于黑马房企来说，业务增长和房地产市场行情复苏、区域布局得当、营销手段精准等有关系。”

榜单显示，位列第一位的是鲁能地产。虽然在去年上半年鲁能只有38亿元收入囊中，但是在2016年上半年，鲁能却以274亿元超过去年全年业绩，同比增长537.2%的斐然成绩成为最具实力的黑马。

“今年以来鲁能集团对于国家战略的深入把握，在政治经济新变局中找准自身发展的定位，北京、南京、重庆、济南、海南等区域销售业绩全线飘红。”鲁能集团相关负责人对房掌柜表示。

回顾鲁能的黑马路径，这半年来可谓是动作频频。

1月17日，鲁能举办“一带一路”履责行动暨“海南岛看鲁能”新品发布会，当天海南三盘421套房源卖完，热销20亿元。3月20日，天津鲁能公馆开盘，瞬销12亿元；3月26日、5月7日，南京鲁能公馆两次加推，劲销746套，销售额28亿元。

“对于鲁能来说，其在三亚等区域的房屋销售有较好表现，而且价格提升速度快，这促使其业绩快速上涨。”严跃进表示。

位列第二位的是旭辉控股，2016年上半年销售金额309亿元，同比增长188.7%。仅北京旭辉上半年便完成37亿元销售额，并实现32亿元左右回款。

“上半年出售的产品主要集中在别墅项目，比如平谷的当代旭辉墅、廊坊的十九城邦等。”旭辉集团副总裁、北京事业部总经理孔鹏对房掌柜表示。

随着地价的高企，北京市场进入豪宅时代，诸多豪宅项目如雨后春笋纷纷面市。有统计数据显示，上半年北京别墅市场共售出3400套，其中旭辉的房子有570套，占据全北京别墅数量的六分之一。

在有限的客户中，旭辉是如何占据市场的？孔鹏表示，“这得益于旭辉整个产品线定位别墅入门级，价格相对亲民，所以量走的比较好。”

对此严跃进表示，旭辉的成绩得益于苏州、北京、嘉兴的活跃，这三个市场的贡献度较大，对于旭辉整个企业的销售业绩会有较大的提升，也促使后续其对于此类区域的投资会更加注重。

下半年加速推盘 回笼资金

上半年，在宽松的环境中一线城市异常火热，无论是新建住宅还是二手房成交均价一路飙升。疯狂的楼市引起政府高度关注，深圳、上海、合肥等地相继出台严厉的调控政策，就连一直从严的北京楼市也受此波及，坊间传言会有新的调控政策出台。

在此背景中，对于下半年的楼市，黑马房企也作出自己的判断。

孔鹏表示：“下半年如果政策环境不出现大的改变，会继续保持现在这种温和的态势。2016年下半年是出货的时机，对消费者来说也是不错的购房时机。”

“对下半年持谨慎乐观的态度，预计2016下半年到明年上半年市场可能会迎来一个短期调整期，全年看商品房销售有望创历史新高，市场分化可能进一步加剧。”鲁能相关负责人说道。

房掌柜了解到，为确保下半年业绩和投资实现双增长。鲁能继续大开大合营销策略的同时，将关注市场、练好内功，研发鲁能泰山7号和鲁能公馆产两条品线，融合公司健康、休闲、运动、娱乐等开发模式，打造绿色健康品牌。

对此，严跃进分析称：“下半年市场上房企或加快推盘，尤其是布局在重点一二线城市的房企是如此，这和其担心政策收紧的想法是有关系的。另外加快推盘做促销，也是为了继续回笼资金。”

黑马房企谨慎布局

在房地产市场普遍火热的背景中，稀缺的土地成为开发商必争的蛋糕，它是房企生存的命脉，同时由于价格高企，市场竞争激烈，土地又是悬在房企头上的一把达摩克利斯之剑。

对于处于快速上升期的黑马房企来说，如何战略布局市场成为一门必修课。

在孔鹏看来，旭辉布局的战略基于市场时机。“大家都在区域布局的时候，我们选择全国布局。”

同时在布局全国时，会进一步考虑国民经济、城市化进程、人口聚焦这三件事，“我们认为都市消费能力和人口聚焦是个趋势，在全中国只要抓20到30个城市足以支撑千亿规模。”孔鹏说道。

据介绍，旭辉布局的均为主流城市、强二线城市和主流经济圈，截至目前，布局的十七个城市都是坚定的按照上述战略执行。

鲁能在布局上也是持此态度，会根据经济发展水平选出50个重点城市进行综合研究，对城市的可投资性进行评级。今年以来，鲁能在天津、济南、福州、重庆、南京、文昌等城市收进土地,总面积62.31万平方米。

“我们评价标准主要考虑三方面指标：经济发展水平及发展潜力，人口流入，房地产健康程度，将城市类别划分为战略必入、重点进入和谨慎进入。”鲁能相关负责人表示。