中国跑步进入老龄化社会 会不会拉低城镇住房需求？

日本养老地产模式的启示

事实上，作为老龄化问题严重的国家，日本在养老方面的经验值得中国借鉴。

目前，日本老年人居住模式主要有两代居住宅和养老院。

两代居住宅即日本在公共住宅里特别设计的适合于老少多代共居的大型居住单元，对厨、厕、门厅和居室分隔功能都作了相应考虑，对多代人生活方式和生活规律上的差异在室内空间上作了相应处理，以方便愿意和子女共同居住的老人。

养老院则具体分为公立、低费和完全自费三种，老年人可根据自己各方面的条件和经济情况进行选择。同时，日本现在不主张盖大型养老院，而是强调老人们在自己的家中和社区中养老，与社区互动，主推“小规模多机能的社区养老”。

“日本的养老业发展成熟。我们现在看到的业态，在城市中央、商业区主推小规模多机能的社区养老服务，是几代发展下来的。”万科杭州养老事业部拓展总监苏彬灿对房掌柜表示，“未来中国的养老产品形态，在城市中心应深耕家居养老服务。万科目前在杭州萧山区的‘海上明月’项目就是对住宅、商业、养老业态的组合。”

“养老社区是对居家养老的补充。未来万科将在城市近郊建设大的养老社区，‘随园嘉墅’就是未来养老社区的雏形。”苏彬灿进一步表示，“对比中国和日本，从服务和产品上我们会借鉴日本。”

“养老地产的开发，最后的重心应该是社区养老，这样的项目开发才会更加有市场价值。”严跃进表示。