“万科宣布引入深铁的重组预案:深铁两块地,估值456亿,万科增发价15.88元每股,交易完成后,深铁将占万科20.65%股份,成为大股东。”万科自上周五发布了公告以来,持续占领各大网站的头条,这几天的话题始终离不开万科与华润。万科与华润的新闻已经不单单局限于地产亦或是财经,所有的媒体都将焦点放在了他们身上。
不管事情未来的发展如何,深圳地铁的这两块地(安托山地块、前海地块)却是铁板钉钉的存在,据悉,这两块地一度被传言为“深圳有史以来最牛逼地块”。在万科近日召开的高管电话会议上,万科副总裁谭华杰称,此次注入万科的两个项目区位优势都远超深圳高价地。
前海枢纽地块周边无新盘可售,二手房均价超70000元/平方米
前海地块位于南山前海金融核心区,宗地面积约为200,094.321平方米,土地用途为商业性办公用地、口岸设施用地、交通设施用地以及铁路用地,土地使用年限共40 年(2012年 12月28日至2052年 12月27 日)。该地块登记价为145.56亿元,评估价为325亿元,按评估价测算,前海枢纽项目可售楼面地价2.59万元/平方米。
房掌柜从多个中介处获悉,目前前海桂湾片区内新盘前海时代CEO公馆和卓越前海壹号均无房源在售,前海时代CEO公馆售楼处电话已停机,卓越前海壹号公寓开盘均价120000万/平方米,预计下半年加推2号楼公寓。
据深圳链家研究院数据,前海地块周边二手房整体均价超77000元/平方米,放盘价最高的项目诺德假日花园为83689元/平方米,鼎太风华放盘价83101元/平方米,仅次于诺德假日花园,放盘价最低的项目阳光棕榈园为69947元/平方米。
安托山地块联通香蜜湖和华侨城,或将成深圳又一富人区
安托山地块位于南山区广深高速北侧,共有两宗地,分别是T407-0026号宗地和 T407-0027号宗地,两块宗地评估价 131亿元,楼面地价3.87万/平方米。
T407-0026号宗地面积约162,478.89平方米,土地用途为二类居住用地、城市道路用地、水域、公园绿地和教育设施用地,土地使用年限共70 年(2016年4 月19日至2086 年4 月18 日),登记价约为69.44亿元。另一宗地 T407-0027,面积约12,796.13 平方米,土地用途为商业服务业用地。土地使用年限共40年(2016年4 月19日至2056 年4 月18 日),登记价为20.896亿元。据深圳链家研究院数据,安托山周边二手房整体均价超90000元/平方米,放盘价最高的项目鸣泉居为107753元/平方米,锦庐花园放盘价103508元/平方米,仅次于鸣泉居,放盘价最低的项目园博绿苑为80367元/平方米。
业内人士称,安托山毗邻香蜜湖,生态、教育、医疗、交通、商业等配套都较为成熟,项目建成后或将成为联通香蜜湖和华侨城的深圳又一富人区。
2022-02-17 10:27
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