广州昔日高价地现状：或几经易手或延迟开发或去化困难

　　2014年7月25日，广州市规划局网站日前公示了越秀地产海珠区南洲路1026号“高价地”地块的规划方案，该地块将建设两幢41层高的保障房，及3幢通过空中连廊连接的36层高住宅。

　　不过，据了解，越秀海珠区南洲路高价地至今仍未实质开工，入市遥遥无期。海珠高价地何时开工，有无具体时间表？在公开场合越秀地产方面，从来都避而不谈。而该地块所在片区的罗马家园和珠江御景湾两大项目，二手均价在24000元/平左右。

　　黄埔区南玻高价地（佳兆业城市广场）：曾被锁房源

　　黄埔区南玻地块是黄埔区2013年出让土地中面积最大的一宗宅地，净土地面积为19 .07万平方米，用途为住宅、商业用地。2013年年6月7日，南玻地块由广州裕瑞房地产开发有限公司以最高限制地价45.57亿、配建面积15.78万平方米的总代价竞得，成为当年广州的总价高价地。如果剔除占保障房配建面积，地块总成本则被推升至50亿，楼面地价高达11812元/平，该楼面价刷新了当时的黄埔区高价地纪录。

　　在彼时，有业内纷纷指出，南玻地块高于黄埔区中心楼价。并且配建保障房面积很大，利润已被削薄。

　　2013年12月11日，佳兆业发布公告宣布，其间接全资附属公司广东佳兆业将以22.12亿元总代价收购广州裕瑞房地产开发有限公司。根据交易披露内容，广州裕瑞唯一的资产为其持有的广州市兆昌房地产开发有限公司的51%股权，收购事项完成后，广东佳兆业将拥有南玻地块51%的权益。

　　而后，黄埔南玻宅地（佳兆业城市广场）因之前“房源”风波于2015年1月被查封，直至2015年国庆后才解封。

　　据悉，目前佳兆业城市广场在售84-230平复墅，均价2.2万元/平。项目另在售6米层高复式洋房，85-123平4房单位，非毛坯均价为20000元/平，预计2017年年底可交楼。截至2016年6月22日，据阳光家缘数据显示，佳兆业城市广场已售套数为427，未售套数为344套。

　　肖文晓表示，项目复式住宅售价约20000元/平方米，基本上是成本价微利发售，预计后期价格会进一步拉升。目前项目周边配套尚未完善，地铁13号线南岗站预计2017年开通，价格合理。

　　花都区新华街高价地（绿地新里缇香公馆）：开盘1年9个月 去化不足3成

　　9月15日，花都区新华街建设北路178号居住用地遭到四家开发商哄抢，最终绿地集团以6130元/平方米的楼面地价拿下该地块，该地块也直接晋升为当时该地区的新单价高价地。该地块位于花都区中心区域，距区政府办公楼和花都广场地铁站都非常近，约5分钟车程。周边还有10多条公交车线路经过，商业配套齐全。

　　绿地新里缇香公馆所有楼栋都已封顶，外墙“绿衣”已拆除，现场较为杂乱。目前停售停售中，预计7月重新开盘发售。目前原销售中心已撤销，新的销售中心在非毛坯中。

　　绿地新里缇香公馆此前在售户型为58-142平一至四房，毛坯售价1.2-1.3万/平。据阳光家缘数据显示，自2014年9月开盘以来，越秀保利爱特城已售套数为287，未售套数为727套，去化不足3成。

　　萝岗区云埔工业区高价地（越秀保利爱特城项目）：联合开发 地价占售价60%

　　2013年10月31日，广州宏景房地产开发有限公司和广州越秀仁达五号实业投资合伙企业(有限合伙)联合体以43.5亿元，配建拆迁安置房建筑面积450平方米的代价竞得萝岗云埔工业区YP-P1-1地块，折合楼面价9181元/平方米，溢价45%，成为当时萝岗区的总价、单价双料高价地。