央企:争取做大避免被整合
央企成为此次高价地潮的主角,来源于资本的力量。中原统计数据显示,50宗高价地块的成交额共计2430亿元。其中,央企拿地高达1587亿元,占比65.3%。
央企频造高价地除了雄厚的背景资源和资金实力之外,还与房地产进入整合阶段密切关联。
随着房地产行业快速增长期的结束,市场集中度不断提高,行业的重组已从大鱼吃小鱼步入巨无霸合体阶段。
土地储备是房企的命脉,拥有土地意味着在竞争中拥有更多话语权。争取做大做强,避免被整合的命运是许多央企需要考虑的问题。
此前,招商系、中交系、国电鲁能系、中铁系等央企内部地产业务相继出现整合。进入 2016年以来,21家被国资委允许从事房地产主业的央企表现活跃,至少有10家已启动内外部重组和并购。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,房地产行业呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。
那么,高价拿地背后是否存在风险?比如北京最近一次的土地拍卖,天润诚泽以10亿元+3万平方米配建的代价取得延庆地块。
中原地产首席分析师张大伟表示,延庆历史上只卖过一套单价超2万元的普通非别墅商品房住宅。而现在,地价已高达3.1万元/平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年以来市场的持续热闹导致需求透支较为严重。从需求的角度来看,未来高价地项目的去化将可能面临困难。
2022-02-17 10:28
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